Le marché résidentiel de luxe il reste toujours l’un des secteurs où les prix augmentent chaque année, malgré les hausses continues des taux d’intérêt. Selon Indice des principales villes mondialesrapport de l’agence immobilière Knight Frank sur le marché résidentiel de luxe dans diverses villes du monde, les prix annuels moyens sont en fait a augmenté de 3,7% en un an jusqu’en décembre 2023. Mais le dernier rapport, qui couvre le quatrième trimestre 2023, montre également à quel point ce secteur est très volatil : si en effet 82 % des marchés immobiliers dans les villes ont enregistré des hausses de prix au cours des 12 derniers mois, seuls 64 % ont connu des hausses de prix. croissance au cours des trois derniers mois.
Et à mesure que les prix augmentent, les ventes augmentent également : pour le Intelligence mondiale Super-Primeun rapport également de Knight Frank, au quatrième trimestre 2023, les ventes de maisons super prime (c’est-à-dire ceux qui coûtent à partir de 10 millions de dollars) sont augmenté de 11% sur un an. Au total, il y a eu 411 transactions sur 12 marchés, contre 370 au cours de la même période en 2022, pour une valeur de 31,9 milliards de dollars.
Les prix annuels moyens augmentent
Les villes qui ont connu la plus forte croissance des prix en 2023 sont toutes asiatiques : en première position se trouve Manillecapitale des Philippines, avec un impressionnant croissance de 26,3%. Une augmentation qui, selon le rapport, est causée par les nombreuses demandes d’expatriés rentrant dans leur pays pour gérer des entreprises locales, compte tenu également de la croissance de l’économie philippine.
Il s’ensuit alors Dubaiavec une croissance de 15,1%. Des chiffres encore très élevés, mais pour la ville arabe, il s’agit en réalité d’une aggravation, étant donné qu’au cours des trois dernières années, les prix ont augmenté de 182 %. LE les prix ont baissé de 6,7% au cours des trois derniers mois de l’année. Complétez le podium Bombay avec une croissance de 10% au cours des 12 derniers mois, un chiffre qui reflète la hausse de l’économie indienne, qui a augmenté de 8,4% en 2023, selon le Wealth Report 2024.
Ci-dessous, le top 10 des villes qui ont connu les plus fortes augmentations de prix au cours de la dernière année
- Manille 26,3%
- Dubaï 15,1%
- Bombay 10%
- Shanghai 8,6%
- Los Angeles 8,2%
- Vancouver 7,2%
- Christchurch 6,8%
- Miami 6,5%
- Madrid 6,4%
- Séoul 6,2%
Le marché immobilier aux États-Unis varie selon les villes. Comme le montre le top 10, Los Angeles et Miami sont en croissance, mais New York chute au contraire de 3,3% sur l’année, dont une baisse de 0,6% au dernier trimestre.
Les données de immobilier super prime
Les ventes de logements super prime augmentent également, l’année 2023 se terminant sur une croissance de +11% en base annuelle et faisant ainsi oublier le ralentissement intervenu au troisième trimestre, où les ventes avaient chuté de 2,3 %. Une donnée qui est donc de bon augure pour le marché 2024. La ville avec le plus grand nombre de ventes était. Dubaï avec 108, suivi de Londres et New York avec 52 chacun.
Malgré la baisse des prix en 2023, la capitale arabe reste toujours l’une des destinations les plus recherchées par les riches. Londres a conservé la deuxième place du classement pour le deuxième trimestre malgré une baisse (de 71 ventes au troisième trimestre à 52 dans le dernier rapport), partageant la position avec New York, qui a plutôt vu une augmentation de 34 à 52. Cela va très bien. mal Hong Kong, seulement 15 ventes et faisant ainsi sortir le pays des cinq premières places pour la première fois. Sydney et Genève se sont classées respectivement quatrième et cinquième.
Même si les ventes de superprime ont augmenté au quatrième trimestre dans toutes les villes analysées, poussant les ventes totales de 2023 au-dessus de celles de 2022, les chiffres restent inférieurs de 22 % aux niveaux atteints en 2021. Cependant, les chiffres restent nettement supérieurs à ceux observés avant la pandémie. en 2019
- Dubaï : 108
- Londres : 52
- New York : 52
- Sidney : 42
- Genève : 38
- Los Angeles : 31
- Singapour : 19
- Miami : 16
- Hong Kong : 15
- Comté d’Orange : 14
- Palm Beach : 11
- Paris : 3
La situation en Italie
C’est l’Italie ? Aucune ville italienne ne figure dans les deux classements Knight Frank, mais cela ne signifie pas que le marché du luxe y est en difficulté.
En effet, le marché continue de croître : deuxième Immobiliare.it Aperçus, en collaboration avec LuxuryEstate.com, la demande augmente 9% par rapport à la période précédant l’épidémie de Covid-19. Par ailleurs, le segment du luxe représente actuellement 2,3 % de l’ensemble du marché résidentiel italien. La plupart des propriétés sont situées dans les régions du nord et du centre du pays, soit près de 90 %. Pour être précis : le 36% sont situés au Nord-Ouest, 18% au Nord-Est et 34% au Centre. Le Sud et les Îles abritent 12% de l’immobilier de luxe disponible.
En cohérence avec les données territoriales, le podium des zones où le actions de plus grande valeur voit en première position Milan, avec 6,06 milliards d’eurossuivi de Rome, 4,50 milliards d’euroset enfin, Versilia, avec 3,47 milliards d’euros. En quatrième position est alors placé Riviera Ligureavec un stock d’une valeur totale de 2,87 milliards.
