Le marché immobilier en Italie est actuellement en freinagejamais des prix du les maisons restent hautes. Cadre qui, du moins en apparence, nie la règle fondamentale de l’économie selon laquelle les prix sont déterminés par la demande. Jusqu’à présent, ceux qui envisageaient d’acheter une maison étaient dissuadés par les autorités. taux d’intérêt élevés de la hypothèques.
L’état du marché immobilier en Italie
Le cadre défini parIstat raconte un quatrième trimestre 2023 au cours duquel leindice des prix de l’immobilier est essentiellement resté inchangé par rapport au trimestre précédent. Par rapport à la même période de 2022, on note cependant une augmentation de +1,8%. Les prix ont surtout été poussés à la hausse par les propriétés nouvellement construites, qui ont enregistré +8,9%. Une accélération significative, si l’on considère que seulement au trimestre précédent, elle avait atteint +7,9%.
Concernant le marché résidentiel, on parle de près de 710 000 logements vendus en 2023 (-10% par rapport à 2022). Les acheteurs ont eu recours à un mutuel dans moins de 40% des cas. En ce qui concerne les prêts hypothécaires, la situation n’est pas exclusivement imputable au marché immobilier, mais aussi à la situation économique générale qui se reflète immédiatement sur l’économie familiale. Un cadre qui a poussé les grandes banques à accorder moins de prêts hypothécaires. Et les parts de marché laissées libres par les grandes furent bientôt occupées par les moyennes et petites banques, qui au contraire augmentèrent l’offre de financement.
Antoine IntiniLe directeur commercial De Immobiliare.it cité par Dimanche 24 heures, explique le calme de la brique : « Le récent blocage des opérations s’est produit parce que les gens étaient à la fenêtre attendant que les taux baissent, mais de nombreux cabinets étaient prêts à être activés. Il faut souligner que les taux ont entre-temps baissé depuis les sommets supérieurs à 5% et ont progressivement diminué jusqu’à 3,5 pour cent”.
Marché immobilier, prévisions jusqu’en 2026
Immobiliare.it présente également les prévisions de prix du marché immobilier pour la période de deux ans en cours. En 2023, l’augmentation nominale du logement a été de +1,5%, chiffre qui, compte tenu de l’inflation, s’élève à +3,9%. Pour l’année en cours, les années 2025 et 2026 devraient connaître une croissance linéaire de +1,4 % en termes nominaux chaque année. Nettée de l’inflation, l’augmentation devrait être égale à :
- +0,5% en 2024 ;
- +0,8% en 2025 ;
- +0,5% en 2026.
Le nœud du problème, souligne-t-on, ne concerne pas la situation des prix, qui varie d’une ville à l’autre et d’une région à l’autre. Le marché immobilier semble plutôt affecté par les contraintes qui freinent le marché du crédit. En bref, le point crucial est le resserrement des prêts hypothécaires par les banques. Pour normaliser le marché immobilier, il faut d’abord normaliser le marché hypothécaire.
Ventes immobilières en Italie
Vous trouverez ci-dessous la tendance des ventes immobilières dans les huit plus grandes villes italiennes par population. La variation tendancielle annuelle négative était de -5,7%, légèrement supérieure au chiffre national. Au total, dans les villes considérées, environ 1 800 logements de moins ont été achetés au cours du dernier trimestre 2023 par rapport à la même période de l’année précédente. Voici la situation :
- Rome = -11% ;
- Florence = -8% ;
- Bologne = -5,7% ;
- Turin = -3,2% ;
- Naples = -2,7% ;
- Milan = -2,3% ;
- Palerme = -1,6%.
