Selon un Étude Savills pour le marché britannique, trouver le bon nom pour une maison peut la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels et même augmenter le prix. Dans le Royaume-Uni, entre autres, il est possible de changer l’adresse d’une maison en la renommant efficacement, notamment pour les propriétés qui ont de grandes surfaces. Obtenir la bonne dénomination peut représenter une différence de 456 000 livres, soit environ 531 500 euros. Les « noms » les plus courants sont liés à l’ancien système féodal britannique, à la religion, à la mythologie, à la bière et à la nature.
Là recherche menée par Savills UK précise que quantifier l’impact direct est compliqué, mais la comparaison effectuée suggère qu’un nom approprié peut donner de la personnalité, du prestige « et un meilleur prix de vente à une propriété ». Mais quel prénom choisir ? Un bon surnom, qui résume les principales caractéristiques du bien, peut devenir un art.
L’étude a analysé les prix de l’immobilier en Angleterre et au Pays de Galles, appelés ‘Le Manoir’, ‘Manoir’ et ‘Le Manoir’, que l’on pourrait traduire par la demeure seigneuriale ou la villa. Selon un recherche menée par Savillsla différence de prix entre les trois peut être d’environ 456 000 livres, soit environ 531 500 euros au taux de change actuel.
Les propriétés appelées « The Manor House » ont les prix les plus élevés, avec un prix de vente moyen de 1,42 million de livres sterling (1,65 million d’euros). Alors que les maisons surnommées « The Manor » ou « Manor House », ont toutefois été vendues en moyenne pour 967 117 livres, soit un peu plus de 1,1 million d’euros.
L’ajout ou le changement du nom d’une maison ne garantit pas une augmentation de l’intérêt ou de sa valeur, surtout s’il ne reflète pas fidèlement les caractéristiques de la maison. “Si la maison n’était pas à la hauteur de ce que son nom suggère, elle pourrait en fait être contre-productive”, a-t-il déclaré. Lucian Cook, responsable de la recherche chez Savills. “Mais lorsque vous possédez une maison éligible, le choix du nom peut être très important. Il ajoute à l’histoire de la maison et peut donc accroître l’attachement émotionnel à la propriété.”
Dans le cas du « Manoir », Cook déclare qu’« il y a certainement quelque chose dans la façon dont il est décrit qui augmente l’importance et le statut de la maison. La simple phrase de trois lettres renforce les références de la maison en tant que maison de premier plan » au sein de une zone.
Les recherches de son équipe ont analysé les noms associés aux ventes au cours des cinq dernières années, où une vente sur cinq dépassait 1 million de livres sterling, et ont confirmé que bon nombre des noms de propriétés atteignant les prix les plus élevés sont liés à l’ancienne Seigneur féodal britannique, religion, mythologie, bière ou nature.
Les noms sont liés à des types spécifiques de propriétés historiques, qui ont tendance à se vendre à des prix élevés en raison de leur âge et de leur taille. La principale valeur de la maison vient de sa nature, de sa taille, de sa situation, de son état de conservation bien sûr, mais le nom “tend à donner une idée de l’origine de la maison d’un point de vue historique”. , ajoute l’expert.
« Le vieux presbytère » ou « ancien presbytère », qui pourrait être traduit par ancien presbytère ou presbytère, font partie des cinq noms de logements les plus chers avec des prix moyens compris entre 1,3 million de livres sterling et 1,08 million de livres sterling respectivement. Soit entre 1,5 million et 1,25 million.
Mais certaines conclusions de l’étude suggèrent que les noms de maison jouent également un rôle en stimulant l’imagination, en peignant dans l’esprit des acheteurs une image qui pourrait rendre une maison particulièrement attrayante.
Des noms comme Oast House, Mill House et Malterie ils suggèrent un style architectural particulier lié à la production de bière en Grande-Bretagne. Tandis que d’autres noms comme Timbers (Wood) ou Mallards (Mallard) occupent la troisième place parmi les prix de vente les plus élevés, avec 1,16 million de livres, soit environ 1,35 million d’euros.
En fin de compte, l’étude ajoute que on peut s’attendre à ce qu’une maison qui a un surnom ait un prix plus élevé qu’une maison qui a un numéro. “Surtout dans les banlieues, le simple fait d’avoir un nom suggère qu’il peut avoir un certain degré de prestige qui, dans certaines circonstances, peut accroître le désir de le posséder”, a-t-il déclaré.
Une enquête de 2019 menée par surlemarché.com a découvert que les Britanniques paieraient jusqu’à 50 000 £ de plus pour des maisons situées dans des rues portant des noms solennels, tels que Royal, Palace, King ou Queen. De même, une étude menée par l’agence immobilière londonienne Wetherell a constaté que les adresses les plus recherchées peuvent augmenter le prix d’une maison jusqu’à 40 %.
Sur le marché immobilier britannique, il n’est pas possible de modifier le numéro d’une maison, ni de supprimer l’adresse de la maison, mais il est possible de suivre une procédure pour ajouter formellement un nom à la propriété.
Une propriété qui porte déjà un nom peut le changer officiellement en contactant la mairie pour obtenir l’autorisation. Si le nouveau nom de la maison est jugé approprié et ne fait pas double emploi avec un nom existant dans le quartier, le propriétaire peut payer une somme modique pour le changer, après quoi le changement sera officiellement enregistré par Royal Mail.
« Même s’il s’agit d’une rue comportant de nombreux numéros, lui ajouter un nom dans certaines circonstances augmentera son prestige. Tant que la maison est à la hauteur des attentes, vous pouvez vous attendre à certaines différences de valeur », conclut Cook.
