L’année 2023 s’est clôturée avec 709 591 mille ventes immobilières, des chiffres loin des sommets maximaux des années de boom où 869 308 ont été atteints. métiers. Mais on est également loin des sommets minimaux de 2013, lorsque le marché avait clôturé avec 389 448 transactions.
C’est ce que dit Fabiana Megliola, responsable du bureau de recherche Groupe Tecnocasa commentant la dernière analyse de l’entreprise qui analyse le marché immobilier des 10 dernières années, à partir de 2013 “pour comprendre comment le marché a évolué et ce qui l’a caractérisé ces dernières années”.
Marché immobilier : que s’est-il passé de 2013 à 2023
Ainsi, l’analyse part de 2013 quand tu auras atteint le pic minimum de transactions avec 389 448, on revient aux niveaux des années 80, les prix sont toujours en baisse (-8,7%) mais moins que ce qui a été enregistré en 2012, année la plus difficile où la baisse des prix a été de 10%, 2% suite à une conjoncture économique difficile. situation du pays et une restriction dans l’octroi de crédit.
Dans le 2014, Les prêts hypothécaires redémarrent, la demande de crédit des familles augmente et la BCE injecte des liquidités dans Marchés financiers grâce à l’assouplissement quantitatif.
Dans le 2015la demande immobilière continue de croître, tout comme les transactions horaires de vente commencent à se contracter, signe que le marché se dirige vers une nouvelle phase. Tout cela ne s’est pas encore répercuté sur des prix qui continuent de baisser mais moins que par le passé (-4,2%).
Puis dans 2016, les volumes de ventes font un bond en avant et augmentent de 18,6% soutenus par la reprise du marché du crédit : les décaissements ont en effet augmenté de 20,6% en 2016. Les prix évoluent vers la stabilité et clôturent l’année avec une baisse de -1,6%.
Dans le 2017, le marché semble désormais être sorti de la crise immobilière. La demande immobilière reprend, les investisseurs reviennent sur le marché, les délais de vente sont réduits (141 jours). Une tendance positive qui se poursuit en 2018 avec les ventes sont en hausse et l’année se clôture avec 579 207 transactions.
Dans le 2019, le marché immobilier confirme la tendance positive. Les ventes continuent de croître: 604.168. Depuis quelques années, le marché du crédit continue de donner des signaux positifs même si au premier semestre 2019 on a constaté un léger ralentissement des décaissements. Les prix ont clôturé avec +2,2%.
Dans le 2020, le marché s’ouvre de manière positive mais la pandémie de mars met le monde et le marché immobilier en veille. La fermeture forcée des maisons conduit cependant à une plus grande prise de conscience de son logement, avec pour conséquence qu’immédiatement après la fin du confinement, la demande de logements reprend. Les caractéristiques requises commencent à changer avec la recherche de maisons avec des espaces extérieurs et des espaces plus grands. Les investisseurs s’arrêtent, notamment ceux qui se concentraient sur le segment du tourisme et de la location courte durée face à la baisse des flux touristiques. Il clôture avec 558 722 transactions. Les prix subissent une revers (-1,5%) hormis Milan, Vérone et Bari qui continuent d’afficher une légère reprise des valeurs.
En 2021, les ventes, tirées par la poussée euphorique post-Covid, ils atteignent le sommet de 749 377je les prix augmentent de 2,6%. Le marché immobilier est dynamique et se redresse rapidement, comme en témoignent tant les données sur les volumes échangés que celles sur les prix. Puis dans 2022, le conflit éclate en Ukraine, avec toutes les conséquences que cela va avoir sur le plan économique : l’année se termine sur des ventes record, 785 382, des prix en hausse de 3,6 %. Du côté des crédits, l’année 2022 se termine avec 55,3 milliards d’euros de crédits immobiliers décaissés, avec une baisse par rapport à 2021 de -9,2% égale à une valeur en termes de volumes de -5,6 milliards d’euros.
Et l’année dernière, en 2023 des taux hypothécaires élevés, la plus grande attention des établissements de crédit aux décaissements réduit le nombre de personnes pouvant acheter une maison. Les transactions clôturent à 709 591. Les prix augmentent encore légèrement puisque l’offre de logements est encore faible : +0,7%.
