La part des achats immobiliers financés par un crédit hypothécaire a recommencé à augmenter au premier trimestre 2024, tandis que le rapport entre le montant du prêt et la valeur du bien est resté stable. C’est ce qu’ont rapporté les agents immobiliers interrogés dans Enquête économique sur le marché du logement en Italie conduit par Banque d’Italie Et Bourse technologique.
L’enquête, réalisée auprès d’un panel d’environ 1.300 à 1.400 agents immobiliers interrogés chaque trimestre, montre une amélioration des conditions d’accès au crédit pour ceux qui souhaitent acheter un logement et met en évidence une augmentation des missions de vente.
Les difficultés d’obtention d’un crédit immobilier se sont atténuées
Pour le deuxième trimestre consécutif, la part des agents signalant la difficulté d’obtenir un crédit immobilier auprès des acheteurs comme l’une des principales raisons de cesser de vendre a diminué, atteignant 23,7%, “plus de dix points de pourcentage en dessous des valeurs atteintes au troisième trimestre 2023», précise l’enquête de Banque d’Italie et de Bourse technologique. La part des achats financés par des crédits immobiliers a renoué avec la croissance pour la première fois depuis fin 2022, atteignant 62,5% ; le rapport entre le montant du prêt et la valeur du bien reste sensiblement stable, à 77 %.
Conformément aux constatations précédentes, les principales causes de résiliation de la mission de vente restent la valeur des offres reçues jugée trop faible par le vendeur ou le prix demandé jugé trop élevé par les acheteurs potentiels.
| Métiers | 2023 | 2023 | 2023 | 2023 | 2024 |
| Agences ayant vendu au moins 1 propriété | 84,2 | 84,2 | 80,8 | 86,9 | 83,8 |
| Remise moyenne | 8.2 | 8.5 | 8.5 | 8.6 | 8.3 |
| Délais de vente (mois) | 5.5 | 5.8 | 5.9 | 6 | 5.7 |
| Part des achats financés par un crédit immobilier | 64.1 | 64.1 | 63,4 | 56,9 | 62,5 |
| Ratio entre le prêt et la valeur du bien (LTV) | 76,6 | 76,7 | 77.3 | 77,6 | 77.2 |
Source: Enquête économique sur le marché du logement en Italie
Des prix du logement stables
Au premier trimestre 2024, la part des opérateurs signalant une stabilité des prix de l’immobilier reste largement prédominante (65,7%). Le pourcentage d’agents déclarant une augmentation des prix par rapport au trimestre précédent a recommencé à augmenter après trois trimestres de baisse (à 13,9% contre 9,2 lors de l’enquête précédente), restant toutefois inférieur à celui de ceux déclarant une diminution (20,5%).
Les remises moyennes sur les prix et les délais de vente restent à des niveaux très bas
La remise moyenne, par rapport aux demandes initiales du vendeur, s’est élevée à 8,3%, en ligne avec les valeurs très faibles enregistrées au cours des deux dernières années. Le délai écoulé entre l’attribution de la mission et la vente est encore très court (5,7 mois), juste au-dessus du minimum enregistré depuis le début de l’enquête il y a un an.
La part des agents ayant conclu au moins une transaction reste élevée…
La part des agences ayant vendu au moins un logement retrouve des niveaux proches de ceux du premier trimestre 2023, restant élevée en comparaison historique (83,8%). Cependant, le solde entre les agences qui déclarent une augmentation des transactions intermédiées et celles qui connaissent une réduction par rapport à la même période de l’année précédente est négatif (-22 points de pourcentage) ; la même tendance se retrouve par rapport au quatrième trimestre 2023 (-17,5). 81,6% des opérateurs négociaient exclusivement des logements préexistants, une part sensiblement similaire à l’enquête précédente.
Faibles conditions de l’offre et de la demande
Les pourcentages d’agents connaissant une augmentation des missions à traiter (14,5 % contre 12,8 lors de la dernière enquête) et des nouvelles missions commerciales (16,4 % contre 14,6 %) ont légèrement augmenté mais restent des indications largement répandues d’une baisse (40,6 % contre 42,8 %). La balance entre les opinions d’augmentation et de diminution du nombre d’acheteurs potentiels est devenue moins négative (-19,3 points de pourcentage, contre -28,7 et -26,4 respectivement aux quatrième et premier trimestres 2023).
La forte croissance des loyers se poursuit
La part des agents ayant connu une augmentation des loyers au cours du trimestre de référence par rapport à la période précédente a de nouveau augmenté, atteignant un nouveau sommet depuis le début de l’enquête (53,1%) et étant supérieure de plus de 49 points de pourcentage à celle de ceux qui constatent une augmentation des loyers au cours du trimestre de référence par rapport à la période précédente. diminuer. 38,1% des agences s’attendent à de nouvelles augmentations pour le trimestre en cours, une légère baisse par rapport à la même période de l’année précédente. La décote moyenne sur les loyers demandés reste à des valeurs minimales, à 2,1%. Le pourcentage d’opérateurs signalant une baisse des commandes de location s’élève à 45,4% contre 7,6% de ceux signalant une augmentation. La baisse de l’offre est indiquée par 41,2% des opérateurs comme la raison sous-jacente de l’augmentation des loyers, elle-même principalement causée par la préférence des propriétaires pour les locations à court terme, notamment dans les zones urbaines. La demande serait cependant fortement soutenue par les difficultés de certaines catégories d’acquéreurs à acquérir un bien immobilier.
Le pessimisme dans les attentes des agents continue de s’atténuer
Pour la deuxième enquête consécutive, le pessimisme dans les attentes des agents pour le trimestre en cours s’est considérablement réduit, tant par rapport à leur marché de référence que par rapport au marché national ; les conditions sont également jugées moins défavorables par rapport au trimestre correspondant de 2023. Sur un horizon de deux ans, les attentes ont montré une légère amélioration, après celle plus marquée enregistrée au dernier trimestre, restant globalement faibles. Le solde relatif aux perspectives d’évolution des prix pour le trimestre en cours continue de devenir nettement moins négatif, en raison de la forte diminution de la part des opérateurs anticipant de nouvelles réductions (à 24,6% contre 31,5).
Certaines prédictions sur les effets de la directive « Maisons vertes » sont modérées
Par rapport à l’enquête réalisée au premier trimestre 2023, les évaluations sur les effets potentiels attendus pour l’année en cours de la directive sur la performance énergétique des bâtiments (Directive Performance Energétique des Bâtiments, aussi communément appelée « Maisons Vertes ») récemment approuvés au niveau national ont été modérés européens et modifiés en 2023. En particulier, «la perspective concernant l’influence de la directive sur la demande de logements à rénover s’est inversée, ce qui présente un bilan légèrement positif dans la dernière enquête (2,2%), contre négatif l’année dernière. Cependant, les attentes concernant la demande de maisons à haute efficacité énergétique et l’évolution des prix de vente des maisons à faible efficacité énergétique restent très claires ; le solde entre les opérateurs qui s’attendent à une augmentation et ceux qui s’attendent à une diminution est respectivement égal à +74,7 et -62,2 pour cent», conclut l’analyse.
