Le Le décret Save Home a enfin été publié au Journal Officiel et est en vigueur depuis le 30 mai 2024. La disposition contient des mesures de simplification de la construction et de l’urbanismedestiné à avoir un impact significatif sur la loi consolidée sur la construction.
Le équilibre entre simplification et respect des règles d’urbanisme reste crucial pour garantir un développement immobilier durable qui respecte le paysage national et le patrimoine architectural.
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Les principales innovations introduites par le décret Save Home
Dans ce tableau, nous essayons de résumer les principales innovations introduites par le décret Save Home:
| Artefact | Nouvelles fonctionnalités introduites |
|---|---|
| Vérandas | Un permis de construire est requis. Amnistie possible pour les abus mineurs avec double respect des règles d’urbanisme et de construction. Les installations illégales, même avec le nouveau décret, nécessitent un permis de construire si elles affectent les paramètres d’urbanisme. |
| Mezzanines et cloisons | Un permis est requis pour les nouveaux volumes et espaces de vie. Les éventuels abus ne pourront être réparés que s’ils sont qualifiés de non-respect partiel du permis de construire ou du SCIA. Même après le décret, l’ajout de volumes nécessite toujours une autorisation. |
| Couvertures solaires | Introduction de protections solaires et d’ouvrages de protection contre les agents atmosphériques dans la construction libre, à condition qu’ils soient réalisés en minimisant l’impact visuel et en s’harmonisant avec les lignes architecturales préexistantes. |
| Fenêtres panoramiques amovibles | Travaux de construction considérés comme gratuits s’ils respectent les paramètres de minimisation de l’impact visuel et d’harmonisation avec les lignes architecturales préexistantes. Bien qu’ils soient amovibles, ils doivent néanmoins respecter les normes esthétiques et structurelles du bâtiment. |
| Abus de construction | Introduction de l’article 36-bis du décret présidentiel 380/2001 pour l’évaluation de la conformité en cas de divergences partielles. Le permis de construire en amnistie nécessite le double respect de la réglementation urbanistique et de construction en vigueur au moment du dépôt de la demande et de la législation en vigueur au moment de la construction de l’ouvrage. |
| Réglementations locales | Le pouvoir législatif autonome local, régional et municipal reste inchangé, exigeant que les nouvelles règles nationales soient confrontées aux spécificités locales. Les décisions de construction doivent également tenir compte des réglementations régionales et municipales, qui peuvent imposer des restrictions ou des adaptations supplémentaires aux règles générales du décret. |
Autres modifications proposées à l’étude
Les nouvelles ne s’arrêtent pas là, car sUne série d’amendements arriventqui sera présenté lors de la conversion du décret, afin d’élargir le décret Save Home, dans le but d’augmenter le nombre de propriétés destinées à un usage résidentiel.
Ces des changements étaient anticipés par le ministre de l’Infrastructure et des Transportsmoi, Matteo Salvini, qui a exprimé le nécessité de mettre à jour les exigences sanitaires actuelles. Salvini a souligné l’urgence de surmonter les exigences de la réglementation sanitaire des années 1970, qui limitent actuellement la superficie minimale et la hauteur sous plafond des habitations.
Ces restrictions, établies par l’arrêté ministériel du 5 juillet 1975, définissent les exigences architecturales minimales pour l’habitabilité d’un espace : surface habitable, hauteur minimale, lumière naturelle, ouverture des fenêtres et présence de systèmes de chauffage. Ces changements devront évidemment être mis en balance avec la nécessité de maintenir des normes d’assainissement adéquates.
Dans ce tableau, nous rapportons la législation actuelle en vigueur, en la comparant aux changements en discussion :
| Ancien règlement (DM 5 juillet 1975) | Modifications proposées |
| Surface habitable minimum par habitant : 14 m2 pour les 4 premiers habitants, 10 m2 pour chacun des suivants | Réduction de la surface minimale habitable par habitant |
| Chambres : superficie minimum de 9 m2 (une personne) et 14 m2 (deux personnes) | Réduction de la surface minimale des chambres |
| Séjour : superficie minimum de 14 m2 | Réduction possible de la surface habitable minimale |
| Studios : superficie minimum de 28 m2 | Réduction possible de la surface minimale des studios |
| Hauteur minimale des habitations : 2,70 mètres | Réduction de la hauteur minimale des habitations |
| Hauteur minimale des couloirs, couloirs, salles de bains et placards : 2,40 mètres | Réduction de la hauteur minimale des couloirs, couloirs, salles de bains et placards |
Le ministre a déclaré que le décret Save Home ne représente que le début d’un processus plus large. Après avoir abordé le thème de la construction privée, l’attention se portera sur la construction publique, populaire et sociale, dans le but de réformer le secteur de l’habitat dans son ensemble.
