Selon les dernières analyses du Bureau de Recherche du Groupe Tecnocasa, au second semestre 2023 Les prix à Bari ont baissé de 2%. Le centre a vu les prix baisser le plus (-5,0%), parmi les zones touchées se trouve Borgo Antico : il s’agit d’une zone où, ces dernières années, de nombreuses maisons de vacances et chambres d’hôtes ont été construites et qui souffre aujourd’hui d’un excès d’offre, c’est pourquoi certains procèdent à la vente de l’entreprise ou pour procéder à une mise à niveau et améliorer les services proposés. Il est difficile de vendre des coupures plus importantes, surtout s’il n’y a aucune possibilité de les diviser. Les coûts élevés du fractionnement ont également un impact. En effet, les solutions rénovées sont privilégiées.
Une maison à rénover coûte environ 1600 € le m2 mais peut atteindre des valeurs de 3000 € le m2 pour des solutions rénovées donnant sur le côté Mur et depuis lesquelles il est possible de profiter de la vue mer. Prix stables dans le quartier Murattien, où les valeurs les plus élevées, de 4 500 à 5 000 € par m2, sont atteintes pour des solutions donnant sur la Via Sparano ou au sein de propriétés particulièrement prestigieuses. Même les neufs sont vendus à ces valeurs. Un ancien à rénover coûte environ 2000 € le mètre carré.
Les prix baissent dans le quartier de Madonnella, dans la deuxième partie de 2023 mais la première partie de 2024 enregistre déjà un renversement de tendance avec des valeurs croissantes en raison de la faible offre et de la demande croissante. La demande provient principalement d’investisseurs qui visent les zones proches de la mer, comme Pane e Pomodoro, le front de mer de Trieste et via Dalmazia. Nous recherchons des appartements de deux pièces pouvant atteindre 2 500 € le mètre carré. Ils sont souvent utilisés comme maisons de vacances et chambres d’hôtes, donc s’ils disposent d’espaces extérieurs, ils sont encore plus appréciés. Des valeurs plus élevées, d’environ 3 000 € par m2, peuvent être atteintes dans le quartier Umberto, derrière le théâtre Petruzzelli. Il n’y a pas de nouvelles constructions et les reconstructions existantes ont des prix moyens de 3 500 € par m2. Sur le marché locatif, il existe une offre faible et une demande élevée, ce qui a conduit à la création d’appartements de trois pièces à des loyers moyens de 650 à 700 € par mois.
Les prix de l’immobilier ont chuté de 3,4%. zone macro de Lungomare Perotti-Polivalente. Parmi les quartiers en déclin, il y a Japigia et Torre une jument en raison de l’ancienneté des immeubles qui nécessitent souvent une rénovation et nécessitent par conséquent d’importants travaux de réaménagement. Dans le quartier de Viale Japigia, par exemple, dans la partie ancienne du quartier, l’offre est composée de logements sociaux des années 1960 et la majorité des logements sont de taille moyenne à grande. Pour ces solutions, le coût s’élève à environ 1 100 à 1 200 € par mètre carré.
Même à Torre a Mare, il existe d’anciennes solutions indépendantes des années 40 et 50 situées à l’intérieur du village balnéaire : un appartement d’occasion coûte au moins 1800-2000 € par m2 et peut atteindre 2400 € par m2 si vous pouvez profiter de la vue sur la mer. Les seules zones de développement sont présentes dans les quartiers de Poggiofranco et San Pasquale où les appartements nouvellement construits sont vendus à des prix moyens de 3 000 à 4 000 € le mètre carré.
