Mercredi 19 juin 2024 – 10h15
Les conditions proposées par les banques redeviennent favorables, avec les indices en baisse surtout pour les taux fixesencore plus en choisissant le formule verte. Toutefois, les taux variables sont encore hors du marché. C’est le scénario des versements hypothécaires en Toscanedéfini dans une analyse de Facile.it et Mutui.it relative au premier trimestre 2024 lorsque la demande de financement pour l’achat d’une maison a augmenté de 18%.
« En regardant les meilleures offres disponibles aujourd’hui pour un crédit immobilier standard de 126 000 euros sur 25 ans (LTV 70%), le taux fixes ils partent d’un TAN égal à 2,87%,soit une mensualité de 589 euros“, expliquent les experts.
Des indices encore plus avantageux pour ce qu’on appelle hypothèques vertes à taux fixe (pour les biens en classe A ou B) : dans ce cas les tarifs partent d’un taux TAN de 2,65% avec une mensualité de 574 euros.
Et envie de changer de banque ? L’amélioration des conditions a également concerné taux fixes sur subrogationavec des offres avec des indices TAN qui, pour un prêt immobilier moyen, commencent à partir de 3,05% égal à un versement de
600 euros (qui tombe à 578 euros en cas de subrogation verte).
Toujours hors du marché à la place, l’offre de taux variables: les meilleurs tarifs à partir de 4,60% et un acompte d’environ 708 euros.
Planète hypothécaire : qui demande quoi
L’analyse des experts enregistre un retour aux signes positifs du monde des prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement : au cours des quatre premiers mois de 2024 en Toscane, la demande de financement a augmenté de 18% par rapport à la même période de 2023. Les prêts augmentent également à nouveau ‘montant moyen demandé (+0,7%) et le valeur moyenne des biens immobiliers soumis à hypothèque (+2%).
« 2023 a été une année complexe pour le marché hypothécaire, frappé par la hausse des taux d’intérêt et par une moindre disponibilité économique des familles, déjà aux prises avec la crise.augmentation de l’inflation“, expliquent-ils de Facile.it dans une note. ” 2024 a cependant commencé positivement, avec une demande croissante, tirée avant tout par amélioration des conditions offertes par les banques pour des tarifs fixes, ce qui a généré une plus grande confiance des consommateurs dans l’avenir”.
En analysant un échantillon de plus de 18 000 demandes de prêt hypothécaire collectées en ligne dans Toscaneil en ressort que ceux qui ont sollicité un financement au cours des 4 premiers mois de l’année visaient à obtenir en moyenne 134 645 eurosun montant en très légère hausse (+0,7%) par rapport à la même période de 2023.
Il grandit aussi valeur moyenne du bien objet d’une hypothèque, qui arrive à 217 058 euros (+2%). Là durée de l’hypothèque passe de 25 ans à 24 anstandis que leâge moyen des candidats atteint 41 ans et demi (en hausse d’un an par rapport à 2023).
Limiter l’analyse aux seules demandes de prêt hypothécaire pour l’achat de avant Maison,il en ressort que le montant moyen demandé en Toscane au cours des 4 premiers mois de 2024 était égal à 138 876 euros, valeur stable (+0,2%) par rapport à la même période de l’année dernière. Ça baisse légèrement valeur moyenne du bienégal à 195 839 euros (-1%). Cependant, il augmente légèrement l’âge moyen du requérant (38 ans et demi), tandis que le durée du plan de remboursement (près de 26 ans et demi).
Elles poussent demandes de subrogationportée par les conditions avantageuses proposées par les banques pour les taux fixes : entre janvier et avril 2024, ce type de demande a représenté le 29% du total toscan, en augmentation de 9 points de pourcentage par rapport à la même période de l’année précédente.
Province où tu vas
Au niveau territorial, il existe des différences, avec des écarts enregistrés dans Toscane dans l’analyse des demandes de crédit immobilier toujours collectées entre janvier et avril 2024.
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Florence c’est la province où le montant moyen le plus élevé a été enregistré (147 872 euros), suivi par Lucques (139 058 euros)e Sienne (135 690 euros).
Des valeurs inférieures à la moyenne régionale pour Pelouse (130 364 euros), Pise (129 729 euros), Pistoia (129 075 euros), Grosseto (123 358 euros)e Massa-Carrare(122 612 euros).
Ils clôturent le classement, très proches les uns des autres, Livourne(121 893 euros) Arezzo (121 250 euros).
