Au premier trimestre 2024, leIndice des prix des logements (IPAB) achetés par les familles, tant à des fins de logement que d’investissement, montre une baisse de 0,1% par rapport au trimestre précédent et un Augmentation de 1,7% par rapport à la même période de 2023 (contre +1,8% au quatrième trimestre 2023). « La croissance sur base annuelle s’est pour l’essentiel stabilisée », explique l’Istat, « interrompant la phase de ralentissement amorcée au second semestre 2022 ».
Les nouvelles maisons font monter les prix en flèche
La croissance annuelle des prix est principalement due àaugmentation des prix des logements neufs, qui a enregistré une hausse de 5,4%. Ce taux de croissance est toutefois inférieur au +8,8% enregistré au trimestre précédent, signalant un ralentissement du marché du logement neuf. Dans le même temps, les prix des logements existants contribuent moins à la croissance annuelle, affichant une augmentation de 0,8 %.
“Le nombre de ventes de logements au premier trimestre 2024 enregistre toujours une baisse dans tout le pays”, précise l’Istat.
Au premier trimestre 2024, le marché immobilier a connu une forte hausse contraction des volumes d’échanges. Selon l’Observatoire du marché immobilier de l’Agence des revenus, le secteur résidentiel a connu une baisse de 7,2%, suite au -3,3% du trimestre précédent, soulignant une tendance continue à la baisse.
Ce contexte de marché a influencé l’Indice des Prix des Logements (IPAB), qui a affiché une légère baisse cyclique de 0,1%. Cette baisse est entièrement causée par la baisse de 1,7 % des prix des maisons neuves, tandis que les prix des maisons existantes ont connu une modeste croissance de 0,2 %.
La tendance des prix se stabilise
En 2024, l’Indice des Prix du Logement (IPAB) a enregistré une évolution positive de +0,3%. Ce résultat est le résultat d’une hausse de 2,1 % des prix des maisons neuves et d’une baisse de 0,2 % des prix des maisons existantes. Au premier trimestre de cette année, les pondérations utilisées pour calculer les indices des prix de l’immobilier ont été mises à jour, avec une légère réduction du poids des logements neufs à 17,36% (contre 17,72% en 2023), tandis que le poids des logements existants est passé à 82,64. % (contre 82,28% l’année dernière).
Ces mises à jour sont intervenues dans un contexte où la croissance annuelle des prix des logements achetés par les familles s’est stabilisée, interrompant le ralentissement qui avait caractérisé le second semestre 2022.
« Au premier trimestre 2024 – lit-on dans la note de commentaire – nous avons considérablement la croissance annuelle des prix des logements achetés s’est stabilisée par les familles, interrompant la phase de ralentissement amorcée au second semestre 2022. La croissance est alimentée avant tout par l’évolution des prix des logements neufs qui augmentent de 5,4 pour cent sur une base annuelle, tandis que les prix des logements existants n’augmentent que de 0 0,8 pour cent. Le nombre de ventes de logements au premier trimestre 2024 continue de baisser dans tout le pays. »
