Les ventes de logements existants aux États-Unis ont chuté pour le troisième mois consécutif en mai, les prix record et le rebond des taux hypothécaires ayant éloigné les acheteurs potentiels du marché.
Les ventes de logements ont chuté de 0,7% le mois dernier à un taux annuel désaisonnalisé de 4,11 millions d’unités, a annoncé vendredi la National Association of Realtors. Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient une baisse des ventes de logements de 4,10 millions d’unités.
Les reventes de maisons, qui représentent une grande partie des ventes de maisons aux États-Unis, ont chuté de 2,8 % d’une année sur l’autre en mai.
Ils se sont ajoutés à la forte baisse des mises en chantier et des permis de construire le mois dernier, ce qui suggère que la réaccélération des taux hypothécaires d’avril à mai a freiné l’élan de la reprise du marché immobilier. L’investissement résidentiel a enregistré une croissance à deux chiffres au premier trimestre.
Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a atteint un sommet sur six mois de 7,22 % début mai, avant de reculer juste en dessous de 7,0 % à la fin du mois, selon les données de la Freddie Mac Mortgage Financing Agency.
Les ventes ont chuté de 1,6% dans le Sud densément peuplé. Ils sont restés inchangés dans le Midwest, considéré comme la région la plus abordable, ainsi que dans le Nord-Est et l’Ouest.
Les stocks de logements ont augmenté de 6,7% à 1,28 million d’unités le mois dernier. L’offre est en hausse de 18,5 % par rapport à il y a un an. Les logements d’entrée de gamme restent rares.
Au rythme des ventes de mai, il faudrait 3,7 mois pour écouler le stock actuel de maisons existantes, contre 3,1 mois il y a un an. Un approvisionnement de quatre à sept mois est considéré comme un équilibre sain entre l’offre et la demande.
Malgré l’amélioration de l’offre, le prix médian des maisons existantes a augmenté de 5,8 % par rapport à l’année précédente, atteignant un sommet historique de 419 300 $. Les prix des logements ont augmenté dans les quatre régions.
“En fin de compte, des stocks plus importants contribueront à stimuler les ventes de logements et à contenir la hausse des prix des logements dans les mois à venir”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef chez NAR. « L’augmentation de l’offre de logements est une bonne nouvelle pour les consommateurs qui souhaitent voir plus de propriétés avant de prendre une décision d’achat. »
Les biens immobiliers sont restés sur le marché pendant 24 jours en mai, contre 18 jours il y a un an. Les primo-accédants représentaient 31 % des ventes, contre 28 % il y a un an. Cette part est bien inférieure aux 40 % qui, selon les économistes et les agents immobiliers, sont nécessaires pour un marché immobilier robuste.
Les ventes au comptant représentaient 28 % des transactions en mai, contre 25 % il y a un an. Les ventes en difficulté, y compris les saisies, ne représentaient que 2 % des transactions, un chiffre inchangé par rapport à l’année dernière. (Reportage de Lucia Mutikani ; édité par Andrea Ricci)
