Luxe, l’offre de propriétés de valeur augmente. Prix ​​moyen supérieur à 7 300 €/m2

L’offre de maisons de luxe en Italie continue de croître. Au cours de la dernière année, leur nombre a augmenté de 0,5%, atteignant, fin 2023, 2,7% de l’ensemble de l’offre italienne, ce qui se combine bien avec une demande toujours soutenue (+2% par rapport à 2019). La valeur du titre s’élève aujourd’hui à 53 milliards d’euros contre environ 48 milliards en 2022. Selon l’analyse de l’observatoire du marché résidentiel de luxe en Italie par Immobiliare.it Perspectivescréé en collaboration avec LuxuryEstate.com Et Coldwell Banker Italie, les biens de luxe ont aujourd’hui des durées de présence sur le marché plus longues que celles du marché traditionnel, mais l’écart se réduit : le délai moyen de retrait d’une annonce du marché s’élève désormais à 5,7 mois, soit trois mois de moins que celui du début 2019 – contre 5,3 % du marché traditionnel. Au niveau géographique, près de 90 % du marché global du luxe est concentré dans le nord et le centre de l’Italie : un peu moins de 36 % se trouvent dans la zone nord-ouest, avec le Centre suit de près (32,5%). La terza area con più stock è il Nord-Est, che raccoglie circa il 20% del totale, in aumento del 2% rispetto al 2022. In coda si posizionano il Sud, con il 7% circa, e le Isole, con il 5 % environ.

MILAN AU SOMMET POUR LE STOCK D’OFFRES DE LUXE

En regardant les données de certaines zones de notre pays, Milan se confirme comme la ville avec la valeur la plus élevée du parc de luxe, 7,35 milliards d’euros, presque entièrement constitué d’appartements (environ 99%), un chiffre qui est resté presque inchangé en temps. La demande moyenne a en revanche diminué au cours du dernier semestre 2023, clôturant l’année avec -10 % par rapport aux niveaux de 2019.

Rome occupe la deuxième place en termes de valeur du titre, avec 4,5 milliards d’euros, mais il y a eu une nette contraction par rapport au premier semestre 2019 (-29%). La Versilia reste la première zone touristique du classement, se plaçant derrière les deux grandes villes, avec 4 milliards d’euros, dont plus des trois quarts sont constitués de villas (77%), un aspect qui représente une exception dans le panorama italien, là où ils prédominent, ce sont généralement des appartements. Juste à l’extérieur du podium se trouve la Riviera Ligure, avec un stock d’une valeur totale d’environ 3 milliards d’euros.

Une grande partie de la valeur est concentrée dans les villas de luxe : 30,6 milliards à fin 2023, en hausse de 10 % par rapport à un an plus tôt et de 18 % par rapport au second semestre 2019. Les appartements de luxe, en revanche, ont atteint une valeur globale soit 23 milliards d’euros, ce qui représente également une augmentation par rapport à 2022, où elle s’élevait à 20,1 milliards.

VALEUR MOYENNE SUPÉRIEURE À 7 300 EUROS PAR M²

Enfin, en ce qui concerne les prix, l’année 2023 montre une tendance stable des prix unitaires moyens des appartements de luxe en Italie : le coût moyen au mètre carré est de 7 375 euros, dans une fourchette qui va de 8 221 euros par mètre carré dans l’Ouest à 6 260 dans l’Ouest. le Sud Comme l’année dernière, les actifs positionnés au Nord-Est, au Sud et au Centre n’ont pas encore retrouvé la valeur unitaire de la période pré-Covid.

Le prix unitaire moyen des villas en Italie est au contraire égal à 5 ​​265 euros le mètre carré, et donc inférieur à celui des appartements. Les villas les plus chères se trouvent dans les Îles, avec un prix moyen de 6 083 euros/m2, tandis que les moins chères peuvent être achetées dans le Nord-Est, où les prix dépassent légèrement les 4 200 euros/m2 en moyenne.