Biccari se trouve dans les Pouilles, dans la province de Foggia. Ville de 2600 habitants, à l’ambiance médiévale, elle est entourée d’une nature riche et fertile (comme le lac de Pescara et le mont Cornacchia). Ici, le projet Maisons à 1 Euro peine à décoller : parce que ceux qui arrivent de l’étranger préfèrent acheter des maisons dans un meilleur état de conservation, qui nécessitent des interventions moins lourdes. Nous en parlons avec le maire, Gianfilippo Mignogna.
Maire, le projet de maisons à 1 euro à Biccari : mode d’emploi
Nous avons en effet créé un projet différent des autres villes, dans la mesure où nous avons préparé un catalogue en ligne de maisons allant de 1 euro à 30 mille euros.
C’est parce que nous avons réalisé que beaucoup d’étrangers nous demandaient des maisons plus prêtes que celles à 1 euro : ils avaient peur des problèmes liés à une rénovation qu’ils devraient gérer à distance. Pensez simplement à la bureaucratie ou aux projets, pour vous donner un exemple. C’est pourquoi, ayant également dans le centre historique des maisons qui ne nécessitaient pas de rénovation totale mais qui ne nécessitaient qu’un petit entretien, nous avons décidé d’étendre le projet à ce type de maison également.
Combien en as-tu vendu ?
Nous en avons vendu une quarantaine au total. Nous n’avons encore vendu aucun modèle à un euro : nous en avons trois au catalogue. Ils ont été vus par de nombreuses parties intéressées potentielles, je dois le dire, mais nous n’en avons vendu aucun.
Étrange. Mais avez-vous mis des obligations ? Je vais vous donner un exemple : dans d’autres pays, l’acheteur doit s’engager à achever la reprise dans un délai de 36 mois pour avoir la maison. Peut-être que cela l’a découragé.
Non. Nous n’avons imposé aucune obligation de résidence ni aucune obligation de restructuration. Dans le sens où les gens qui achètent nos maisons décident ensuite quoi en faire.
Sans problème. Il y a des gens qui veulent s’installer ici dès qu’ils seront à la retraite, d’autres qui veulent simplement avoir une résidence secondaire ici pour venir passer des périodes plus ou moins longues en Italie. D’autres encore envisagent de les louer. Ce sont des gens qui arrivent d’Allemagne, d’Argentine, du Pérou, du Portugal, d’Amérique, de Russie. Évidemment à quelqu’un d’Italie aussi. C’est également important pour nous pour la croissance culturelle de notre petite communauté.
Alors pourquoi l’expérience maison à 1 euro peine-t-elle à décoller ?
La vérité est que nous nous sommes concentrés sur les demandes qui nous semblaient les plus intéressantes du point de vue des relations humaines et sociales. Nous plaçons donc tous ceux qui nous ont simplement demandé une maison pour un euro en deuxième position par rapport à ceux qui nous ont quand même envoyé des photos de leur famille ou nous ont expliqué ce qu’ils aimeraient faire dans notre communauté. Ils ne pensaient donc pas seulement à l’avantage économique d’effectuer un achat pour 1 euro.
Parce que nous disons que notre projet part de la propriété, mais en réalité c’est un projet qui veut régénérer la communauté.
Techniquement, comment fonctionne l’achat d’une maison ? Dans d’autres expériences, il y a une notice avec toute une série de règles
Nous l’avons rendu beaucoup plus rationalisé et je dois dire avec moins de formalité. Dans le sens où nous avons accepté les libérations de particuliers, qui sont souvent loin, héritiers de Biccaresi qui ont émigré il y a longtemps et qui vivent ces maisons vides dans leur pays d’origine comme un peu un fardeau. Nous avons créé un catalogue en ligne et l’avons présenté sur CNN car nous voulions qu’il s’adresse à un marché étranger. Les personnes intéressées peuvent contacter notre responsable. Ensuite nous faisons des appels, éventuellement nous faisons des inspections, des visites au village, nous accueillons pendant quelques jours ces personnes intéressées, pour qu’elles prennent conscience ne serait-ce qu’un peu de la réalité de notre village.
Et cela aura aussi généré de bons revenus à Biccari, j’imagine
Exact. la somme de tous les actes de vente jusqu’à présent a produit environ 650 mille euros. L’ensemble des travaux en cours, achevés ou estimés valorise un million trois cent mille euros. Nous avons ainsi généré environ 2 millions d’euros de flux économiques dans notre pays. Et ne sous-estimez pas l’aspect social : dans un pays menacé de dépeuplement, avoir de nouveaux citoyens venus de loin, qui s’intègrent et apportent leurs expériences, leurs compétences, est important.
Alors une nouvelle communauté est en train de naître grâce aux maisons ?
Bien sûr. Ces gens qui sont arrivés à Biccari se sont intégrés très facilement, donc la ville est petite et donc il est facile d’être connue de tous. Même le fait de devoir effectuer des travaux permet d’entrer immédiatement en contact avec les techniciens ou les constructeurs locaux. On a alors remarqué que l’objectif n’est jamais de conclure une opération immobilière, mais de créer une alternative à leur contexte : considérer qu’ils proviennent souvent de métropoles étrangères. L’idée est toujours d’avoir un petit refuge dans le village italien où l’on peut se détendre, bien manger, faire du sport en pleine nature et aussi se nourrir de nouvelles relations humaines. Cela les attire beaucoup. Nous avons vu que c’est la principale motivation de leurs choix, plutôt que la propriété.
Le nombre de logements disponibles répond-il à la demande ?
En 2021 nous avons commencé avec 20 maisons et cela nous paraissait énorme. Maintenant, bien sûr, il y en a plus, car les propriétaires ont constaté que l’idée fonctionnait. Il y a encore pas mal de maisons vides, disons. Nous en louons une dizaine avec un projet parallèle qui permet de faire venir du monde.
