Dans quelle mesure l’inflation de mars 2024 affecte-t-elle les renouvellements annuels des loyers ? Données par ville — idéalista/actualités

L’Istat a publié les données sur l’inflation enregistrée en mars 2024, les résultats montrent un +1,2% par rapport à il y a 12 mois. L’indice FOI il croît exactement au même rythme que l’indice national des prix à la consommation (toujours 1,2%). Cela se traduira par une augmentation, quoique limitée par rapport à ce qui s’est passé il y a quelques mois, des loyers des locataires bénéficiant d’un renouvellement annuel des loyers. En moyenne, en Italie, il faudra payer environ 8 euros de plus par mois (et 96 euros par an). Voyons de combien les loyers augmentent en fonction des différentes villes italiennes.

Le fardeau de l’inflation, pour ceux qui ont l’ajustement des loyers annuel, se traduit par l’un des effets les plus tangibles sur les finances des familles italiennes avec ce type de contrat de location. Les augmentations les plus importantes sont celles auxquelles devront faire face les locataires milanais, qui verront leur loyer mensuel augmenter de 23 euros de plus par mois par rapport à l’année dernière. A Rome en revanche, l’augmentation mensuelle sera de 13 euros en moyenne.

C’est le tableau qui ressort d’une analyse d’idealista, le principal portail de développement technologique en Italie, qui a calculé quel impact aura la hausse de l’inflation sur l’ajustement des contrats de location d’un appartement de trois pièces basé sur l’indice des prix à la consommation mis à jour et publié par l’Istat. La hausse de l’inflation affecte directement les contrats de location liés à l’indice FOI, c’est-à-dire ceux qui prévoient formule de durée 4+4.

Le rapport se concentre suranalyse des loyers moyens demandés dans les annonces de location d’appartements de trois pièces publiées sur idealista. En fait, cette taille de propriété a été spécifiquement choisie pour l’étude car c’est celle la plus demandée par les familles, la catégorie sur laquelle pèse le plus la hausse de l’inflation.

En Italie, le loyer d’une maison de trois pièces, enregistré en mars 2023, était de 700 euros par mois. Les locataires qui ont l’ajustement annuel calculé avec l’indice d’inflation FOI de mars 2024 devront donc payer 8 euros de plus par mois en moyenne, mais avec des distinctions, même importantes, selon la zone géographique.

La situation change en effet sensiblement selon la ville examinée (le rapport s’est concentré exclusivement sur les capitales et non sur les provinces en raison d’une base de données beaucoup plus conséquente) et sur les loyers moyens des villes.

Les locataires qui subiront les augmentations de loyer les plus importantes sont ceux de Milan (+23 euros par mois et 276 euros de plus par an). Ceci est facilement imaginable si l’on considère que la capitale lombarde est aussi en permanence celle où le loyer moyen est le plus cher d’Italie.

Les loyers augmenteront de 15 euros par mois (180 par an) pour les locataires qui bénéficient du renouvellement annuel de leur loyer résidant à Venise. A Florence, l’augmentation mensuelle sera de 14 euros par mois (et 168 euros de plus par an). Tandis qu’à Bologne, Rome et Côme, les augmentations seront d’environ 13 euros par mois (et 156 par an).

Parmi les capitales du Sud, on note les hausses de 10 euros par mois enregistrées à Naples, Salerne et Cagliari. Plus généralement, des hausses modestes (pas plus de 5 euros par mois) ont été enregistrées dans plusieurs capitales italiennes.