La location touristique non entrepreneuriale est l’un des méthodes de gestion d’un équipement touristiquegénéralement pour de courtes périodes ne dépassant pas 30 jours, et représente une opportunité pour les propriétaires qui envisagent de louer des espaces de vie à des touristes sans ouvrir de numéro de TVA.
Cette pratique est réglementée par une réglementation spécifique qui varie selon les régions et nécessite une gestion fiscale prudente.
Il s’agit d’un phénomène en pleine expansion, rendu encore plus populaire par la propagation de plateformes en ligne telles que Airbnb et Bookingqui ont simplifié le processus de mise en relation des propriétaires et des voyageurs.
Comparaison entre location touristique, professionnelle ou non et maison de vacances
Comprendre la distinction entre le gestion d’une location touristique et celui d’une maison de vacances est important pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location à court terme sans encourir de malentendus juridiques ou fiscaux.
Là différence principale réside dans la nécessité d’en posséder un numéro de TVA et dans leoffre de services supplémentaires.
Tandis que le location touristique se caractérise par son caractère occasionnel et de manque de services supplémentaires outre le nettoyage final et le changement du linge, les maisons de vacances (ainsi que les chambres d’hôtes, les hôtels ou les chambres d’hôtes) peuvent fournir une large gamme de services similaires à ceux des hôtels, nécessitant ainsi une gestion plus complexe et l’ouverture d’un numéro de TVA.
Cette typologie représente donc un solution idéale pour ceux qui possèdent jusqu’à trois propriétés et que vous souhaitez les louer pour de courtes périodes sans avoir à gérer une entreprise à part entière.
Comparaison entre location touristique entrepreneuriale et non entrepreneuriale
En Italie, il existe la possibilité de choisir entre deux modes de gestion des locations touristiques, l’entrepreneurial et le non-entrepreneurial. Examinons les différences entre les deux.
La gestion entrepreneuriale implique un un engagement accru en termes de conformité fiscale et administrative. Cette démarche est nécessaire lorsque vous possédez et/ou gérez plus de trois logements immobiliers sur une même commune.
Il est possible d’opter pour cette méthode même si vous gérez moins de trois logements sur une même commune, mais que vous souhaitez éviter les contraintes liées à une gestion non entrepreneuriale. De nombreux professionnels du secteur le font pour éviter d’éventuelles restrictions et pertes.
Un des Cependant, les principales différences concernent la notion d'”occasionnalité”. En termes simples, ceux qui choisissent une gestion non entrepreneuriale ne devraient exploiter l’entreprise que pendant une courte période par an et non comme principale source de revenus, même s’ils peuvent offrir les mêmes services.
Dans tous les cas, nous vous recommandons de toujours vous inscrire avec des invités contrat de location touristique pour chaque réservation, pour donner plus de sécurité et de professionnalisme aux deux parties.
Définition et exigences pour la location touristique non entrepreneuriale
Comme nous le disions, la location touristique se caractérise par l’absence de services supplémentaires typiques des structures d’hébergement et par la non-nécessité d’ouvrir un numéro de TVA, à condition que l’activité soit occasionnelle et ne dépasse pas la limite de propriété fixée par la loi.
Ce type de gestion est ouvert à ceux qui possèdent et/ou gèrent moins de trois logements immobiliers sur une même commune. Et, même s’il n’est pas nécessaire d’ouvrir un numéro de TVA, il est important émettre un reçu de paiement aux invités pour documenter le paiement effectué.
Il est important de souligner que cette forme de location doit surviennent sporadiquement et pas systématique, évitant ainsi la qualification de professionnalisme ce qui nécessiterait l’ouverture d’un numéro de TVA.
Dans tous les cas, une attention particulière doit être portée obligations fiscales comme la déclaration d’impôts et l’application de l’impôt forfaitaire : il est possible d’opter pour ce régime fiscal qui prévoit un impôt de substitution sur les revenus provenant des loyers.
Et aussi à eux obligations bureaucratiques et administrativescomme signaler les invités aux autorités compétentes dans les 24 heures suivant leur arrivée, ainsi que toutes les réglementations pertinentes, qui varient d’une région à l’autre.
Stratégies pour maximiser les revenus et gérer les locations à court terme
Pour obtenir une rentabilité maximale de votre activité de location touristique, il est essentiel d’adopter des stratégies ciblées et profitez au maximum des principales plateformes de réservation OTA.
Ces outils amplifient non seulement la visibilité de l’offre de logements, et utilisés conjointement avec un puissant outil de gestion de canaux ils vous permettent de gérer efficacement les réservations et les paiements.
Un autre aspect à considérer est certainement la définition du juste prix : un tarif compétitif peut attirer un plus grand nombre de convives, mais il est important qu’il reflète la valeur du bien et couvre les frais de gestion.
L’utilisation de outils tarification dynamiquequi ajustent les prix en fonction de la demande et de la saisonnalité, peuvent contribuer à optimiser les revenus.
En plus de gérer les réservations OTA, il est important d’avoir un stratégie de réservation directe grâce à un moteur de réservation cela nous permet d’influencer positivement notre réputation.
