les prix de l’occasion en légère baisse en mai (-0,5%). Découvrez les valeurs de votre ville — idéalista/actualités

Les prix des logements d’occasion en Italie ont enregistré une légère baisse de 0,5% en mai, fixant la valeur moyenne de la brique à 1.839 euros/m², selon le dernier indice des prix Idealista. Sur la base des données traitées par le portail leader du développement technologique en Italie, une augmentation des valeurs immobilières de 1% apparaît sur une base annuelle.

Régions
Au mois de mai, seules trois régions affichent une augmentation de leurs prix immobiliers ; il s’agit de : la Ligurie (0,2 %), le Trentin-Haut-Adige et le Frioul-Vénétie-Julienne (tous deux en hausse de 0,1 %). Stabilité des prix pour la Vallée d’Aoste ; tandis que les 16 régions italiennes restantes affichent des baisses de leurs valeurs immobilières avec des variations comprises entre -0,2% en Vénétie et en Sicile et -1,2% dans les Marches.

La région où les prix au mètre sont les plus élevés est le Trentin-Haut-Adige avec ses 3 149 euros. Viennent ensuite la Vallée d’Aoste (2.692 euros/m²), la Ligurie (2.511 euros/m²) et la Toscane (2.321 euros/m²). Des valeurs supérieures à la moyenne italienne également pour la Lombardie (2 184 euros/m²), Latium (2 107 euros/m²) et l’Émilie-Romagne (1 845 euros/m²). Les 13 régions restantes sont inférieures à la moyenne, avec des prix compris entre 1 817 euros en Vénétie et 883 euros dans le Molise.

Provinces
Sur les 106 provinces suivies, la majorité (66) ont enregistré des baisses, les plus fortes baisses étant enregistrées à Fermo (-3,7%), Rovigo (-2,1%) et Macerata (-2%). Les prix ont baissé dans 63 autres provinces avec des baisses inférieures à 2% et comprises entre -1,6% à Agrigente et -0,1% à Isernia. Au mois de mai, six zones provinciales ont les mêmes prix que le mois dernier ; ce sont : Aoste, Catanzaro, Trapani, Mantoue, Vibo Valentia et Palerme. Cependant, 34 régions ont enregistré des augmentations provinciales en mai, tirées par Lecco (2%), Nuoro (1,5%) et Belluno (1,3%). Les autres augmentations touchent 31 provinces et varient de 1,1% à Pordenone à 0,1% à Caserta.

Sur le plan des prix, Bolzano, toujours plus proche des 5 000 euros, avec ses 4 492 euros le mètre carré, est la province italienne la plus chère. Viennent ensuite Milan (3 421 euros/m²), Savone (3 085 euros/m²), Lucques (3 084 euros/m²) et Florence (2 929 euros/m²). Des prix supérieurs à la moyenne italienne dans 25 autres provinces avec des valeurs allant de 2 706 euros à Imperia, jusqu’à 1 873 euros le mètre carré à Latina. A l’opposé du classement des valeurs immobilières provinciales, les marchés les moins chers sont Biella (629 euros/m²), Caltanissetta (660 euros/m²).²) et Isernia (677 euros/m²).

Capitales
Tendance contrastée au niveau des villes avec 55 capitales provinciales enregistrant des augmentations, 50 en baisse et 4 (Milan, Catane, Foggia et Trani) restant stables par rapport à avril. Macerata (8,3%), Pordenone (4,7%), Vicenza (4,3%) et Lecco (4,1%) marquent les meilleures performances du mois de mai. Au contraire, Belluno (-3,9%), Ascoli Piceno (-2,2%) et Vibo Valentia (-2,1%) mènent la tendance à la baisse.

En ce qui concerne les principaux marchés urbains, outre la stabilité des prix mentionnée ci-dessus à Milan, de légères augmentations peuvent être observées à Florence (0,2%) et à Turin (0,1%). Rome (-0,2%), Palerme (-0,3%) et Bologne (-0,5%) ont enregistré une légère baisse ; tandis que la baisse la plus significative, au niveau des grandes places de la ville, est enregistrée à Naples (-1,1%). Malgré l’arrêt de mai, Milan

détient le record de ville avec les prix de l’immobilier les plus élevés avec ses 4 987 euros le mètre carré. Bolzano le suit (4.544 euros/m²), Venise (4 467 euros/m²) et Florence (4 127 euros/m²). Dans le top dix des capitales les plus chères pour acheter un bien immobilier, on trouve également Rome (3 016 euros/m²) et Naples (2 748 euros/m²). D’autre part, les villes où les prix du logement sont les plus abordables sont Caltanissetta (718 euros/m²), Raguse (725 euros/m²) et Biella (744 euros/m²).

Note méthodologique

À partir du rapport du deuxième trimestre 2022, nous avons mis à jour la méthodologie de calcul pour déterminer le prix des logements en supprimant les annonces d’enchères de l’échantillon historique d’idealista (de janvier 2012 à aujourd’hui).

Cette approche nous permet de minimiser les distorsions statistiques provenant des prix de ces annonces, qui ne reflètent pas la demande réelle du propriétaire, mais le prix de départ de l’enchère (prix inférieur à sa valeur), et garantit la plus grande précision de notre rapport. Depuis 2021 nous observons une présence croissante des annonces d’enchères sur le portail, notamment en zone urbaine, d’où le choix d’intervenir pour supprimer les annonces avant de procéder au calcul afin de minimiser les distorsions d’échantillon et de garantir que les séries de prix générées soient plus stables et meilleures. représentent les prix de l’offre. En 2019, Idealista a introduit une nouvelle méthodologie de calcul visant à rendre notre analyse de l’évolution des prix, notamment dans les petites zones, encore plus robuste que par le passé. Pour éviter des lacunes dans nos séries, les données depuis 2007 ont été recalculées avec la nouvelle méthodologie. Sur recommandation de l’équipe statistique d’idealista/data, une division spécialisée dans la gestion de grands volumes d’informations et la modélisation de données, nous avons mis à jour la formule pour indiquer avec plus de certitude le prix moyen : en plus d’éliminer les annonces atypiques et celles avec aux prix hors marché, la valeur médiane est calculée à la place de la valeur moyenne. Avec ce changement, en plus d’affiner davantage notre indice pour le rendre plus réactif à la réalité du marché, nous standardisons notre méthodologie avec celles appliquées dans d’autres pays pour obtenir des données immobilières. Parmi les types de biens immobiliers qui composent l’échantillon à analyser, sont incluses les maisons unifamiliales (villas ou chalets), tandis que les propriétés de tout type qui sont restées dans notre base de données sans obtenir d’interactions des utilisateurs pendant une longue période sont exclues. De plus, les enchères ont également été abandonnées à partir de ce mois-ci. Le rapport est toujours basé sur les prix des offres publiés par les annonceurs Idealista.

Le rapport complet peut être consulté sur le lien suivant : https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile