Le 17 juin dernier Pirelli 35, un bâtiment milanais emblématique qui abrite déjà Telecom Italia, a inauguré son nouveau restylage. La conception de la structure et Tour Est des Portails il a été organisé par les cabinets d’architectes Park Associati et ACPV Architects et promu par Coima Sgr. La signature du bâtiment est une livrée sombre, qui le rendra reconnaissable dans toute la zone de Milan Porta Nuova, déjà une zone pleine de nouvelles tours d’avant-garde en termes de technologies de construction et d’approvisionnement énergétique. Le Pirelli 35 par exemple sera alimenté par des panneaux photovoltaïques intégrés directement dans la façade. idealista/news était sur le chantier et a entendu le promoteur du projet, il PDG de Coima Manfredi Catellaet par les architectes responsables du restylage, Michele Rossi par Park Associati e Antonio Citterio et Patricia Viel par ACPV Architectes.
Les Pirelli 35 et I Portali ont déjà été loués, comme il l’a expliqué à nos microphones Mattero Ravà de Coima à nos micros. Plus de 60 % des 33 000 m2 d’espace commercial ont été loués à des entreprises leaders dans les secteurs des services financiers, de l’édition, de la mode et de l’informatique, parmi lesquelles Hitachi Zosen Inova. Il est prévu d’atteindre la pleine occupation des espaces d’ici la fin de l’année. La Torre Est dei Portali est louée depuis 2022 à KPMG, qui y établira son siège à Milan et accueillera jusqu’à 3 500 professionnels.
Grâce aux contrats de location signés l’année dernière, le quartier de Porta Nuova a atteint 100% d’occupation d’espaces disponibles, confirmant les niveaux de loyers prime à Milan pour le marché des bureaux, avec une croissance de plus de 20% par rapport à la dernière décennie et de 32% par rapport à 2019 (avant Covid).
Pirelli 35 et I Portali font partie des plus grand projet de régénération urbaine de Porta Nuova Gioia, qui comprend également des développements tels que Pirelli 32, Pirelli 39 et Gioia 22, ainsi que les zones voisines. Aux micros d’Idealista, Manfredi Catella de Coima explique que la rénovation de l’ancien siège de Telecom représente la douzième tour réalisée par le promoteur, pour une valeur marchande qui a désormais dépassé les cinq milliards d’investissements. “Pour réduire la consommation de terrain, la surélévation est certainement une stratégie plus saine, le cas échéant”, a commenté Catella, répondant aux critiques de ceux qui soutiennent que ce type de bâtiment représente une utilisation excessive de l’espace urbain.
De plus, les projets Pirelli 35 et Portali ont été conçus au nom de l’efficacité énergétique, avec une double certification LEED.® et bien® pour la Communauté pour la durabilité environnementale et sociale. Comme l’explique leArch. Michele Rossi de Park Associati parmi les caractéristiques distinctives du projet figurent les terrasses habitables et l’habitabilité des espaces, tandis que le système photovoltaïque est intégré à la structure elle-même, comme le souligne l’architecte. Antonio Citterio de l’ACPV. “Je crois que ce projet est un point de repère parmi les monuments, ce sera un projet reconnaissable dans la région”, commente l’architecte. Patricia Viel de l’ACPV.
