Un pays en particulier, au sein de l’Union européenne, occupe une place de choix dans un indice qu’il identifie les emplacements avec le meilleur potentiel revenir surinvestissement immobilier.
L’indice de Alerte de tendance immobilière (RETA)une société de conseil immobilier, se concentre sur des domaines moins connus et en pleine expansion pour identifier les possibilités opportunités d’investissement dans les trente prochaines années et dans des zones où la demande en propriétés haut de gamme en pleine propriété est croissante.
Contrairement à la plupart des indices immobiliers, qui se concentrent sur les grandes places financières avec des coûts élevés et des rendements locatifs peu attractifs, RETA adopte une approche orientée destination qui offre une bon rapport qualité prix, potentiel de croissanceune forte attractivité locative et une excellente qualité de vie.
Dans sa première édition, l’index est clair : il est en le Portugal qu’il existe des opportunités d’investissement plus intéressantes au niveau européen. Et pas à Lisbonne ou en Algarve – désormais proches des niveaux de saturation – mais, en particulier, dans les zones du centre et du nord.
Le meilleur pays de l’UE pour investir sur le marché immobilier est le Portugal
La municipalité de Caminhacommune portugaise de moins de 20 000 habitants, dans le district de Viana do Castelo, occupe le 2ème place au classement et elle est la première citoyenne européenne à figurer sur la liste. Une location “pratiquement inconnu», selon les auteurs du rapport accompagnant la publication de l’indice, qui offre le meilleur rapport qualité-prix de la côte portugaise.
Mais l’analyse va au-delà des analyses de marché traditionnelles, qui reposent exclusivement sur des données macroéconomiques. L’indice est le produit d’une recherche approfondie sur le terrain, dans laquelle chaque destination est personnellement évaluée par les membres de RETA participant à l’étude.
Le membre qui a visité Caminha, à environ une heure de Porto et séparé de l’Espagne par une rivière – le Rio Coura -, dit avoir vu «des coquilles de bâtiments vides attendant que quelqu’un leur redonne vie».
“Je pense que Caminha est au bord d’un boom. Les visiteurs plus riches et les propriétaires de résidences secondaires d’Europe du Nord et d’Amérique du Nord ne sont pas encore arrivés ici, mais je pense qu’ils arriveront et quand ils le feront, ils feront monter les prix.», a expliqué l’expert.
“Lors de ma récente visite, j’ai trouvé un appartement de quatre chambres dans le centre-ville pour seulement 140 000 euros. Pour 395 000 euros il y avait une grande maison de 3 200 mètres carrés surplombant le fleuve et l’Espagne», lit-on dans le rapport.
Mais Caminha n’est pas la seule localité portugaise à figurer dans le top 20 des acheter une maison à des fins d’investissement.
Situé sur la côte du Portugal, le Côte d’Argent il s’étend du nord de Lisbonne jusqu’à Figueira da Foz. Son nom est dû à la lueur argentée que le soleil donne à ses eaux atlantiques. Et il occupe la 7ème place du classement.
La région est connue pour ses longues plages de sable fin, mais ce n’est pas seulement la mer qui rend la région spéciale. Des lieux comme Alcobaça, l’Óbidos fortifiée médiévale, ou Aveiro, la « Venise portugaise », complètent le profil d’une région qui reste (encore) à découvrir.
En parcourant le classement, à la 11ème place, on retrouve Madèreun archipel d’îles d’origine volcanique situé dans l’océan Atlantique, appartenant au Portugal.
Le top 20 des meilleurs endroits pour investir sur le marché immobilier
L’index identifie 20 emplacements avec le potentiel d’appréciation le plus élevé du capital investi dans l’immobilier.
Ce qui brille par-dessus tout, c’est le Mexique: Baja California Sur occupe la 1ère place, tandis que Riviera Maya occupe la 3ème place, grâce surtout à leur popularité auprès des travailleurs intelligents, majoritairement américains, accrus par la pandémie.
Voici le classement complet :
- Los Cabos (Mexique)
- Caminha (Portugal)
- Riviera Maya (Mexique)
- Estepona (Espagne)
- Rocha (Uruguay)
- Ville de Panama (Panama)
- Medellín (Colombie)
- Guanacaste (Costa Rica)
- Côte d’Argent (Portugal)
- Montpellier (France)
- Madère (Portugal)
- Placencia (Belize)
- Punta Cana (République Dominicaine)
- Antibes/Juan-les-Pins (France)
- Monténégro
- Ombrie (Italie)
- Lorette (Mexique)
- Zone Sud (Costa Rica)
- Kenmare (Irlande)
- Riviera turque (Türkiye)
Selon les auteurs de l’analyse, ces emplacements seront de plus en plus choisis par des professionnels qui apprécient la flexibilité du travail, augmentant ainsi la demande de propriétés dans des zones qui parviennent à combiner une excellente qualité de vie et les services offerts aux citoyens.
