Le grand casse-tête des doubles résidences est enfin résolu, mais de nombreux doutes demeurent encore parmi les contribuables. Essayons de les clarifier. Avec la phrase no. 209 du 13 octobre 2022, la Cour Constitutionnelle a déclaré illégitime la règle en vigueur depuis 2011 qui, pour les couples mariés ou unis civilement résidant dans des logements différents (dans la même commune ou dans des communes différentes), limitait l’exonération de l’IMU à une seule des deux maisons, c’est-à-dire celui dans lequel le propriétaire et sa famille vivaient et résidaient, reléguant l’autre dans une résidence secondaire soumise à l’IMU. L’arrêt de la Cour Constitutionnelle, en supprimant la référence à la cellule familiale, a essentiellement supprimé l’assujettissement « automatique » à l’IMU de l’une des deux propriétés, rendant possible l’exonération pour les deux (tant dans la même commune que dans des communes différentes) à condition que vérifier effectivement, pour chacun d’eux, la condition de résidence et de résidence habituelle de l’un des deux époux.
Comment prouver la résidence et la résidence habituelle
Cette condition peut être prouvée, par exemple, par des factures de services publics (eau, électricité, gaz) démontrant une consommation adéquate au cours des mois de l’année ou encore par le choix du médecin généraliste. La possibilité de bénéficier de la double exonération doit être vérifiée. très soigneusement, au cas par cas. La Consulta a précisé que la sentence ne prévoit en aucun cas une exonération pour les “résidences secondaires” dans lesquelles l’un des époux a transféré la simple résidence enregistrée, sans y résider habituellement.. Les communes disposent d’outils efficaces pour vérifier l’existence ou non de la résidence habituelle, avec des bases de données de consommation d’énergie et d’eau. Toute personne qui réside dans une propriété, mais pas de résidence réelle, continue de devoir payer l’IMU pour cette propriété. Nous vous rappelons que l’exonération est limitée à votre part de propriété. Ainsi, si deux époux sont tous deux propriétaires à 50% de deux biens immobiliers utilisés comme résidence principale par chacun, chacun pourra bénéficier de l’exonération limitée au bien dans lequel ils habitent et résident effectivement, tout en bénéficiant de leur 50% de la maison. utilisé par leur partenaire, ils devront payer le ‘Imu.
Qui peut demander un remboursement et qui doit s’y conformer
Comment gérer le passé ? Toute personne éligible à l’exonération, mais ayant payé la taxe dans le passé, peut demander un remboursement à sa commune. La demande peut être soumise dans les cinq ans suivant le paiement. Les procédures et les preuves documentaires à produire n’ont jamais été définitivement éclaircies. Si vous avez appliqué l’exonération pour la première fois en 2023, suite à l’arrêt du Conseil, vous devez penser à soumettre la déclaration IMU avant le 30 juin 2024 pour communiquer le changement d’usage du bien, c’est-à-dire qui, sur la base de cet arrêt, est devenu une résidence principale. Ceux qui n’ont cependant pas payé l’IMU même si le bien n’était pas une véritable résidence principale, mais une résidence secondaire, feraient mieux de s’y conformer en payant la totalité de l’impôt.. La loi de finances 2024 a prévu la prolongation jusqu’en 2024 d’une série d’exonérations pour les propriétés situées dans les communes touchées par des événements sismiques. Il s’agit des communes d’Émilie-Romagne, de Lombardie et de Vénétie (séisme des 20 et 29 mai 2012) et des communes des Abruzzes, du Latium, des Marches et de l’Ombrie touchées par les événements sismiques survenus à partir du 24 août 2016.
