Dans le bâtiment bifamilial que je possède, certains travaux de construction sont en cours, qui impliquent la démolition de 3 unités effondrées distinctement empilées et leur reconstruction ultérieure. Lors du dialogue avec mes techniciens et avec l’entreprise d’exécution, il est apparu que malheureusement les travaux ne pourront pas être complètement achevés avant juin 2025.
Je comprends très bien la situation et, de plus, il n’y avait pas d’obligation contractuelle d’achever les travaux à une date précise, mais maintenant je crains de ne plus pouvoir accéder à l’Eco-sismabonus combiné dont je comptais bénéficier étant donné la nature des interventions. Je sais en effet que les Ecobonus et Sismabonus, sauf prolongation, prendront fin le 31 décembre 2024.
Je me demande donc quelles possibilités il me reste pour faciliter avec la version combinée des bonus les frais très élevés que j’ai déjà engagés et que j’espérais récupérer avec le bonus. Puis-je l’utiliser même partiellement ?
L’expert répond
La date fatidique du 31 décembre 2024 approche, et ceux qui souhaitent bénéficier de l’Ecobonus et du Sismabonus se retrouvent confrontés aux 6 derniers mois de vie des avantages. Les deux déductions, même dans leur version combinée, sont en effet dues au titre des travaux effectivement réalisés, sur la base d’un principe qui régit la réglementation générale des primes à la construction.
Ceux-ci, en effet, sont utilisables à condition que ceux qui réalisent les travaux, supportant les dépenses y afférentes, respectent toute une série de conditions et d’exigences techniques (tant du point de vue fiscal que constructif), qui diffèrent en fonction du déductions individuelles.
Le délai réglementaire pour les primes est donc certainement un élément à prendre en considération au même titre que l’obtention d’un résultat technique spécifique tel que l’efficacité énergétique et l’amélioration sismique, car son non-respect dépend du droit incorrect à la déduction. , avec tout ce que cela implique en termes de récupération fiscale et d’application de sanctions.
Pourtant, comprendre le lien entre les délais Ecobonus et Sismabonus susmentionnés et la pratique du monde de la construction n’est pas tout à fait immédiat. Il est vrai, en effet, que fin 2024, les contribuables ne pourront plus en bénéficier, net de prolongations, mais cela ne s’applique de manière tout à fait rigide qu’aux nouveaux chantiers. Autrement dit, pour ceux ouverts avant la date limite, il y a une marge suffisante pour continuer à en bénéficier même après 2024, du moins lorsque les travaux sont réalisés par une personne physique, comme l’aimable lecteur.
Pour ce faire, certaines précautions doivent cependant être prises.
Le critère de trésorerie
La possibilité pour le lecteur de bénéficier de l’Ecosismabonus même après 2024 découle du fait que lorsque le bénéficiaire du bonus est une personne physique, le critère cash s’applique, de sorte que si les dépenses pour les travaux sont engagées au 31 décembre 2024, elles seront peut être facilité avec l’Ecosismabonus même si les travaux durent plus longtemps. Ce qui compte fiscalement, c’est la date à laquelle les dépenses ont été engagées, telles que documentées par les factures, qui doivent être incluses dans les délais de déduction afin d’être facilitées.
Il en résulte logiquement que si l’aimable lecteur paie les factures des interventions avant le 31 décembre 2024 (comme il déclare l’avoir fait dans la question), la déduction s’appliquera sur le total des dépenses, même si les travaux correspondants sont réalisés de manière prochain rendez-vous. En ce sens, les formalités de « fin de travail » peuvent également être effectuées en dehors de l’expiration de l’indemnité. La seule limite, dans ce cas, est représentée par l’impossibilité pour le client de transférer le crédit d’impôt dérivé du bonus. En détail, c’est-à-dire, comme l’a précisé l’Agence des revenus dans la réponse à la question no. 56/2022,
« Les dépenses engagées au cours de l’année précédant celle au cours de laquelle la condition complémentaire d’exécution des travaux est également réalisée ne peuvent être immédiatement soumises aux options mentionnées à l’art. “.
Soyez prudent lorsque le titre expire
Ce qui vient d’être illustré ne peut cependant éviter de prendre en compte le fait que, comme nous l’avons mentionné, la première règle en matière d’utilisation des primes à la construction est que les travaux soient effectivement réalisés.
Bien entendu, comme indiqué précédemment, la date d’achèvement du projet de construction n’est pas pertinente pour l’utilisation directe des prestations dans le cas des bénéficiaires qui sont des personnes physiques. Mais si le chantier reste ensuite abandonné à lui-même, sans que les travaux subventionnés ne soient jamais réellement réalisés, la condition fondamentale du droit aux primes de construction disparaît et le maître d’ouvrage risque d’être soumis à d’importants contentieux de la part du fisc.
De cet élément en particulier, il ne résulte pas que l’intervention en matière de construction doit être achevée “tôt ou tard”, mais plutôt qu’elle doit être réalisée dans le respect des règles de construction. Dans le détail, tout dépend de la qualification qui permet l’exécution des travaux, telle qu’elle est déclarée à l’administration publique. Considérant qu’en règle générale, la qualification a une durée de validité de trois ans, les Ecobonus et Sismabonus sont utilisables même si les travaux se poursuivent au-delà du 31 décembre 2024, à condition non seulement que les factures aient été payées avant fin 2024, mais aussi que les les travaux seront effectivement réalisés, et ce avant l’expiration de la qualification.
Ainsi, pour les chantiers ouverts à l’approche du 31 décembre 2023, d’ici 2027, cela apparaît donc, dans un certain sens, comme la “vraie fin” des Ecobonus et Sismabonus pour les clients privés.
Par Cristian Angeli
ingénieur expert en allègements fiscaux appliqués à la construction
www.cristianangeli.it
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