BOLZANO. L’Agence du revenu vient de publier le rapport trimestriel de l’Observatoire du marché immobilier (OMI), qui enregistre un effondrement des ventes de propriétés résidentielles de 7,2% à l’échelle nationale par rapport au même trimestre de 2023. Cela signifie que les prix en hausse et le La concomitance des difficultés d’accès au crédit ralentit le marché.
Et que se passe-t-il à Bolzano ? L’opposé. “On ne sait plus comment répondre aux demandes d’appartements”, déclare Carlo Perseghin, président provincial de la Fiaip, l’observatoire de la fédération des agents immobiliers. Et c’est là que réside l’anomalie. Même après avoir presque atteint Milan dans la dispute pour savoir qui a le prix moyen de l’immobilier le plus élevé de tout le pays, Bolzano montre une dynamique de marché capable de garantir la stabilité des prix et des ventes à l’abri de toute agression extérieure, des hypothèques élevées au coût de la vie élevé. . Autrement dit, il ne montre aucune capacité de réajustement, même face à l’écart entre le revenu moyen et les prix réels.
Pourquoi cela arrive-t-il? «On ne le construit plus, alors que la demande s’accélère en fonction des changements sociaux en cours», explique le directeur de la Fiaip. Juri Andriollo, conseiller aux affaires sociales, affirme que “même par rapport à il y a seulement vingt ans, la fragmentation des unités familiales a atteint les niveaux métropolitains”. Traduction : les célibataires se multiplient, les familles se divisent, l’univers des personnes âgées a une espérance de vie très longue et conserve donc la possibilité d’occuper un appartement même seul.
Face à cette multiplication des bénéficiaires de logements, ces derniers vivent la seule décennie au cours de laquelle les limites des zones de construction urbaine n’ont pas été élargies.
La conséquence est que les agences ne savent plus comment répondre à la demande et, d’un autre côté, les quelques maisons sur le marché peuvent garantir une stabilité des prix inconnue même à Milan. «On ne trouve plus un appartement de trois pièces, même pas très grand, à moins de 300 000 euros», reconnaît Perseghin.
Ainsi, le léger recul enregistré en début d’année (diminution de 1,8% des biens d’occasion des classes moyennes dans les zones non prestigieuses) semble désormais disparaître des scénarios immobiliers.
De sorte que les 5.400 euros par mètre, même pour les biens d’occasion dans les zones résidentielles, tiennent et même, dans certains cas, augmentent. Toucher 6 mille. Et passons maintenant au peu de nouveautés entre la Via Weggenstein et Sant’Osvaldo et plus au nord jusqu’à Gries. Sans un projet d’identification de nouvelles zones – comme cela s’est produit lors des législatures précédentes depuis Firmian, en passant par Casanova et en arrivant au nouveau quartier créé au bout de via Druso – on a le sentiment que la dynamique qui place Bolzano au sommet du cher la maison ne ralentira pas. Mais l’anomalie demeure: “Si la demande dépasse l’offre même à ces niveaux – commentent-ils à la Fiaip – il est évident que le pouvoir d’achat généralisé reste considérable”.
Mais, ajoute-t-on, cela est également dû au fait que Bolzano est devenue un lieu d’investissement étranger, notamment allemand, capable, comme c’est le cas à Garda, de modifier l’équilibre entre l’offre et la demande locale. Conclusion : le libre marché est de plus en plus inaccessible pour les habitants de Bolzano dont le revenu moyen est érodé par l’inflation. “La classe moyenne est comprimée vers le bas – reconnaît Andriollo – et sans un grand programme de constructions publiques, destiné non pas au secteur Ipes mais à ceux qui en sont exclus, il n’y a pas d’issue”. Bolzano est donc étouffée par le manque d’expansion des zones constructibles et la croissance d’un marché non lié aux revenus d’une classe moyenne qui n’est plus aisée.
