Le gouvernement a introduit une super taxe sur les logements, ce qui inquiète les contribuables, même s’il existe des cas où elle peut être évitée.
Le nouveau super taxe d’habitation introduit par l’exécutif a alarmé les Italiens. Il existe pourtant des critères standards pour obtenir une exonération de cet impôt redouté dû à l’État. La super taxe est liée à l’un des bonus les plus controversés de ces dernières années : le Super bonus 110%. La mesure fiscale qui permettait à de nombreux contribuables de déduire 110 % des frais engagés pour des travaux de rénovation de bâtiments a été durement critiquée par le gouvernement actuel.
Pour l’exécutif de centre droit, le Superbonus s’est avéré injuste. Par ailleurs, toujours selon les forces majoritaires, la mesure a révélé un coût trop élevé pour le budget public confronté à un risque de spéculation très élevé.
C’est pourquoi le super coup d’impôt sur l’habitation a été introduit qui vend une propriété rénovée avec le Superbonus de 110% dans les dix ans à compter de la fin des travaux. Selon cette nouvelle règle, ceux qui vendent devront payer un impôt de 26% sur la totalité de la plus-value réalisée, sans pouvoir actualiser le coût des travaux subventionnés.
De toute évidence, la fiscalité a été introduite pour cibler les interventions de remise à neuf et de revente exécuté avec une intention spéculative. La super taxe aurait donc pour objectif de réguler les plus-values générées par certaines interventions, d’éviter les spéculations immobilières les plus graves et de récupérer quelques fonds pour l’Etat.
Comment éviter le super impôt sur l’habitation : précisions de l’Agence des Revenus
La taxe en question s’applique principalement à opérations d’achat et de vente qui se concrétiseront dans les dix ans suivant l’achèvement des travaux de rénovation. Mais l’Agence du revenu a déjà expliqué que les propriétés qui ont servi de première résidence pendant la majeure partie de la décennie précédant la vente sont exonéré de cette taxe.
Ainsi, si la maison a été utilisée comme résidence principale par la personne souhaitant la vendre (ou les membres de sa famille) pendant la majeure partie des dix années précédant la vente, la taxe ne s’applique pas. Selon les dispositions en vigueur, les biens acquis par succession sont également exonérés de l’impôt.
Même les propriétés concernées par des rénovations autres que le bonus de 110 % ne sont pas soumises à la super taxe.
Seuls ceux qui ont réalisé les rénovations pour spéculer, voire acheter, seront concernés à un prix très bas puis revendre à des prix élevés. Reste à savoir si la taxe conduira aux résultats escomptés et si elle parviendra à créer un équilibre entre le soutien à l’efficacité énergétique des bâtiments et la nécessité de garantir des recettes fiscales à l’État.
