Les taux d’intérêt continuent de baisser hypothèques en mai. Par rapport à avril, la baisse a été significative, ramenant le pourcentage à 3,61% de 4,42% du début de l’année. Les effets de la décision de la Banque centrale européenne de réduire le coût de l’argent se font donc sentir à la lumière de la réduction du taux d’inflation dans toute l’Europe.
Les données de la réduction de Taxi des intérêts hypothécaires elle est encore plus significative si on la croise avec celle des demandes de prêts qui, en mai, après presque deux ans de baisse, ont commencé à se redresser. Malgré l’augmentation de la demande, les banques ne rendent pas pour l’instant plus difficile l’emprunt d’argent.
Les taux d’intérêt hypothécaires baissent en mai
D’après ce qui est rapporté dans le rapport mensuel de Abi, l’Association bancaire italienne, les taux hypothécaires en mai se sont établis en moyenne autour de 3,61 %, en baisse par rapport aux 3,67 % enregistrés en avril. Il s’agit du sixième mois consécutif de baisse totale pour ce chiffre. En effet, fin 2023, le taux d’intérêt hypothécaire moyen s’élevait à 4,42 %, soit huit dixièmes de point de pourcentage de plus.
Les taux des prêts aux entreprises ont également baissé, plus nettement que ceux des crédits immobiliers sur une base mensuelle, passant de 5,30 en avril à 5,21 en mai, mais beaucoup moins fortement depuis le début de l’année. En décembre 2023, ce chiffre s’élevait à environ 5,45%. Cependant, globalement pour l’ensemble des prêts de chaque catégorie, le taux moyen reste stable à 4,81%. Le rendement des obligations bancaires a toutefois augmenté à 3,52%. Le taux moyen sur les dépôts est de 1,04%.
La baisse générale des taux de hypothèques et les prêts aux entreprises mettent en évidence l’effet des décisions de la Banque centrale européenne visant à réduire le coût de l’argent dans la zone euro sur l’économie réelle. L’injection de liquidités a permis aux banques d’augmenter la disponibilité d’argent tant pour les particuliers qui souhaitent acheter une maison que pour les entreprises qui envisagent d’investir.
Les demandes de crédits immobiliers augmentent : risque de rebond des taux
La baisse des taux d’intérêt est liée à une autre donnée mise à disposition par le rapport Expérien, ce qui signale une nette hausse en mai des demandes de crédit immobilier pour l’achat d’une maison. Par rapport à avril la croissance était de 14,9%un chiffre qui est non seulement positif en soi mais qui inverse une tendance après plus de deux ans de baisse due à la flambée des taux d’intérêt.
Cependant, le taux fixe, selon ce rapport, reste la solution la plus pratique, avec une échéance inférieure d’environ 9% par rapport à 2023. Le taux variable n’est pas encore un choix populaire, notamment parce que la Banque centrale européenne elle-même a averti qu’il n’y aurait pas de nouvelles baisses de taux à court terme par rapport à celle qui vient d’être réalisée début juin.
Les jeunes sont à l’origine des demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison moins de 26 ans, qui a enregistré une hausse de 36% par rapport à avril. Un plus grand enthousiasme pour l’achat d’un logement dans le Centre et le Sud, tandis que Milan c’est l’une des rares villes où le nombre de sourdines demandées diminue.
