“Plan, maison, agrandissements quasi impossibles”. Le conseiller régional Andrea Biancani le dit : « L’ancien ‘Plan de maison’ était un ensemble de règles – explique Biancani – qui d’une part permettait d’agrandir sa maison, également en dérogation au plan directeur, mais d’autre part encourageait le réaménagement global. , il exigeait la conformité sismique et l’efficacité énergétique Avec la nouvelle loi d’urbanisme de novembre 2023, la Région a au contraire tout compliqué, en plus de prévoir une réduction de l’expansion maximale, qui passe de 40% à 20%, impliquent. , surtout l’allongement des délais de procédure d’approbation, l’augmentation des contraintes et des avis requis. Le projet, en effet, en plus de l’avis des techniciens de la Commune, devra même être voté par le Conseil Municipal pour être égal. reconnaître son intérêt public. Pratiquement une véritable variante d’urbanisme.
Comme si cela ne suffisait pas, chaque municipalité devra également créer une commission du paysage, qui devra donner un avis contraignant si l’agrandissement est supérieur à 10 % du volume existant ou en tout cas à 100 mètres cubes (environ 30 m2). “. “La nouvelle loi – poursuit Biancani – exclut également la possibilité d’interventions d’expansion dans les zones sujettes aux inondations, même là où le risque est moindre, comme, par exemple, dans le cas de Pesaro, autour de Genica et Foglia. Auparavant, dans ces zones, l’intervention était autorisée si les travaux nécessaires d’atténuation des risques étaient réalisés, pour lesquels la municipalité s’était dotée de lignes directrices spécifiques. Aujourd’hui, cependant, les interventions ne sont plus autorisées et c’est pourquoi, par exemple, les propriétés des quartiers Pantano et Muraglia seront plus difficiles à réaménager, car elles ne pourront pas bénéficier de la possibilité de réaliser de petites extensions”.
“En outre – dit Biancani – l’accord entre la Région et le Ministère, approuvé par une résolution du Conseil régional du 11 mars, introduit des contraintes supplémentaires, excluant une grande partie de la ville de la possibilité de réaménagement. Les zones du Parc San Bartolo et le Centre Historique (Zone A), mais malheureusement aussi les zones de la Zone B, les zones résidentielles autour du centre historique, dans une zone tampon d’environ 400 mètres de la Zone A. Pour Pesaro, nous parlons d’une partie des quartiers de Pantano, Tombaccia, Porto, Baia Flaminia, Soria, Loreto, Montegranaro sont également exclues. Les propriétés situées dans les zones tampons d’environ 150 mètres autour des villages sont également exclues. Par conséquent, même si à l’extérieur des murs se trouvent des maisons des années 1950 ou ultérieures, elles ne peuvent pas le faire. seront soumis à des interventions de réaménagement impliquant de petites extensions. Par conséquent, certaines zones seront exclues à Novilara, Candelara, Ginestreto, Pozzo Alto et S. Maria delle Fabbrecce.
