Le centre historique « otage » par Airbnb ? Pour la liste civique de Modène, « le grand travail réalisé ces dernières années par l’administration pour rendre la ville encore plus attractive du point de vue touristique et l’augmentation parallèle de l’attrait pour les étudiants universitaires ont créé une distorsion du marché locatif, avec moins et moins de logements disponibles à des prix inabordables pour les familles et les jeunes”.
Le tableau général est aggravé par l’essor des locations de courte durée disponibles sur le portail Airbnb, qui – chiffres en main – a vu les solutions présentes sur la plateforme passer de 643 en 2019 à plus de 800 actuellement, avec un taux d’occupation moyen de 58,9 %. et un séjour de 2,7 nuits. « Il est clair que ce phénomène aggrave la disponibilité des locations traditionnelles, désespérément recherchées par les familles, les étudiants et les travailleurs – soulignent Katia Parisi, dirigeante de Modena Civica, et les représentants du thème « maison » Rosario Maragò, Lucia Sassi et Costantino. Zara -. Soyons clairs, personne ne veut limiter la liberté du marché, mais il est clair qu’il existe un déséquilibre évident, notamment du point de vue des charges fiscales et de la réglementation. Le marché actuel propose des chambres individuelles à près de 500 euros par mois et des appartements, souvent vétustes, à plus de 1 200 euros, “des chiffres inabordables même pour des familles à double salaire”.
À la lumière de la déréglementation actuelle et d’un cadre réglementaire national qui peine à prendre une direction claire, Modena Civica propose « d’établir un observatoire fixe du marché immobilier, qui implique les associations et tous les acteurs pour orienter encore mieux les politiques de logement de l’administration. Cela pourrait aussi être l’occasion de réfléchir ensemble à un éventuel règlement dédié aux locations de courte durée, avec quelques points fixes découlant également du nouveau Carlin qui établit des règles, par exemple, sur les différentes tailles minimales de logement pour le contexte de l’historique centre (50 mètres carrés) et pour les autres quartiers de la ville (60 mètres carrés)”. A cela – ajoutent Parisi, Maragò, Sassi et Zara – on pourrait ajouter « la gestion directe de la Commune d’Agenzia Casa, le libre changement d’usage des bureaux en logements, la mise en place de logements sociaux pour étudiants et la constitution d’un fonds d’arriérés ». pour des innocents”.
