LUCQUES. Un sur cinq y parvient. Ceci pourrait être la réponse à l’étude de marché lancée par la municipalité de Lucques afin de mesurer l’intérêt des particuliers et de recueillir des propositions (sans engagement) relatives à la récupération et au réaménagement de la Manifattura sud, les 14 mille mètres de l’ancienne fabrique de cigares non affectée par les interventions de l’ex-Piuss et les ressources du ministère.
Le cinquième
Cinq propositions sont arrivées : la plus structurée est celle de Music Innovation Hub, une entreprise milanaise qui propose de créer un centre multifonctionnel avec une galerie musicale, des salles de répétition et d’enregistrement, des cours et des services de formation liés à la culture et assurés par des entités du territoire. réunis dans le consortium Polimea ; puis il y a celle de Guild Living International, une entreprise spécialisée dans le « senior living » qui souhaiterait créer un excellent complexe résidentiel pour les plus de 65 ans ; parmi les propositions également celle de Firenze Touring srl, une entreprise du groupe Bulgarella qui a ciblé deux des trois lots pour construire une résidence étudiante et une salle polyvalente (environ 30% de la superficie) mais surtout un grand hôtel ; Metro, la société de stationnement appartenant à la municipalité, a proposé un parking à plusieurs étages dans un ou plusieurs des lots ; enfin, Sidoti Engineering, une entreprise dont la proposition était vague. La commission d’évaluation a analysé les projets et rédigé un rapport. Le Tyrrhénien a demandé au maire Mario Pardini de savoir ce qui en ressortait. «Nous sommes satisfaits d’avoir reçu cinq propositions – explique le maire – signe de l’intérêt pour Lucques et pour la récupération de l’ancienne usine. Il existe cinq propositions différentes mais une seule répond aux critères indiqués dans l’avis, soit ceux d’un espace destiné prioritairement à des activités socioculturelles et éducatives. De là, la proposition Music Innovation Hub est la seule qui rentre dans les canons.” Le projet présenté par la compagnie dont Andrea Rapaccini est président est assez détaillé en termes de contenu et de sujets abordés : la compagnie milanaise a agi comme collecteur pour constituer un groupe d’entreprises locales actives dans les domaines éducatif, artistique et musical (Conservatoire Boccherini , Jam Academy, 9 Muse, Soecoforma, Mpl communication de Pier Luigi Stefani, Ems srl) mais aussi des activités liées à la restauration (Ottavo Nano et Franklin 33) et à l’hôtellerie (Ostello Bello à Milan) et qu’ils aimeraient transférer, en totalité ou en partie, ses activités au sein de la nouvelle Manufacture. «Le nombre de sujets impliqués – explique Pardini – s’est encore élargi : dans la proposition présentée à la Mairie, ils ont intégré le groupe Sago srl, la société cinématographique de Simone Gialdini, qui voudrait construire un multiplexe sans toutefois démanteler les autres salles déjà présentes. au centre de Lucques ; Ego Wellness qui souhaiterait créer une salle de fitness et de bien-être et enfin l’Académie des Beaux-Arts de Carrare. Il s’agit sans aucun doute d’un projet fascinant, qui naît du territoire compte tenu de l’implication de nombreuses entités déjà actives à Lucques, et s’il se réalise, il apporterait des fonctions importantes dans le domaine de l’enseignement supérieur au sein de la Manufacture comme nous l’espérions”.
Durabilité
Cela dit, il faut maintenant regarder les chiffres : « Nous avons besoin d’une affirmation du programme économico-financier (Pef, ndlr) – dit Pardini – ce qui n’était pas prévu dans cette enquête exploratoire. Une étape nécessaire pour garantir la pérennité et éviter une répétition de ce qui s’est passé avec le stade.” L’estimation indiquée par Music Innovation Hub est de 30 à 35 millions d’euros, ce n’est pas des cacahuètes. De l’argent qui devrait provenir d’investisseurs trouvés et impliqués par l’entreprise milanaise. On ne sait pas qui ils sont : dans le passé, il y avait eu un intérêt d’entreprises publiques (comme Invimit), tandis que dans la dernière interview avec Tyrrhénien (en février) Rapaccini a parlé d’investisseurs privés, notamment d’une entreprise internationale déjà active dans ce type d’initiative. Les ressources seraient déboursées par cette entité (publique ou privée, nous verrons) qui, en échange de la concession du droit de surface pour 50 ans par la Commune, assumerait le paiement d’une redevance annuelle. Ensuite, l’organisme de financement établira un contrat de location avec Polimea, l’entité gestionnaire, composée principalement d’entreprises de Lucques, qui aura pour tâche de garantir un retour sur investissement d’au moins 8 pour cent par an. Le modèle économique est basé sur le paiement de frais de location, en partie payés par des tiers qui louent les espaces, en partie soutenus par les partenaires de Polimea qui exercent l’activité au sein de la Fabrication. Il y aura également des espaces commerciaux, mais dans une mesure minime.
Le signal
Tout cela se retrouve sur le papier, mais comme Rapaccini lui-même l’a toujours répété, l’argent est dépensé pour un projet concret et non pour une idée. Et maintenant que la proposition présentée par Music Innovation Hub a l’approbation de la Municipalité, il faudra entrer dans les détails pour donner forme au partenariat public-privé. Peut-être aussi en incluant dans le projet les 6.000 mètres carrés Stecca, le bâtiment inclus dans la Fabrication Sud fin 2021 vendu à un particulier qui n’a pas encore révélé ses intentions. «Il est souhaitable qu’il y ait un dialogue et une vision partagée – explique le maire Pardini – entre les promoteurs de la proposition et les propriétaires de Stecca. Aussi parce qu’il faudra un plan de mise en œuvre unique. En ce sens, j’ai été rassuré par le représentant des propriétaires de Stecca : il y a un intérêt à faire du bien à la ville. » Outre l’examen des mérites de la durabilité économique, il faudra construire le partenariat public-privé qui pourrait prendre la forme de financement de projet, de financement de projet, de contrat de mise à disposition, etc. Une fois la forme choisie, la Municipalité devra lancer un appel d’offres pour soumissionner la concession sur la base d’un projet, qui pourrait être celui de Music Innovation Hub, qui dans ce cas sera prioritaire compte tenu de la même offre. «Ce sont des aspects qu’il faudra définir – explique Pardini – ce qui est sûr c’est que la Manufacture ne sera pas vendue. Il sera cédé en concession, reste à savoir avec quelle formule et pour combien de temps, mais il restera certainement la propriété de la Commune. Une fois le procès-verbal clôturé, nous aurons les idées plus claires et j’espère que ceux qui ont manifesté leur intérêt arriveront avec une proposition accompagnée d’un PEF détaillé et que nous pourrons immédiatement nous asseoir pour construire un projet. Mon rêve est de voir les travaux démarrer d’ici un an.”
