Comprendre la situation du tissu commercial de la villeà l’occasion de changement de présidence de Confcommercionous avons demandé l’avis d’Alessandro Gabriele, propriétaire de l’agence immobilière Casanotizia à San Concordio et président de Fimaa (Fédération Italienne des Médiateurs d’Agents d’Entreprise). La Fimaa est actuellement la plus grande association du secteur de l’intermédiation en Italie. Le secteur comprend : des agents immobiliers, des courtiers en marchandises, des courtiers en crédit, des agents d’activités financières, des agents de divers services. Fimaa rejoint le système Confocmmercio-Imprese pour l’Italie.
“Depuis Je fais partie de Confcommercio depuis 35 ans et au fil du temps, la situation commerciale à Lucques elle a également changé en raison du changement global qu’a connu la ville – explique Alessandro Gabriele -. Quand j’étais petit et que je fréquentais la ville, elle était principalement composée du parcours des jeunes dans la via Fillungo, depuis le début de la via Fillungo (de la via Roma pour être clair), jusqu’à Angolo via San Giorgio, puis on tournait autour et je suis revenu. Ensuite, la visite s’est étendue jusqu’à San Frediano, mais au-delà de la place, il n’y avait presque aucun passage.. Les familles de Lucques sont allées se promener le samedi après-midi et le dimanche il n’y avait rien à Lucques car les magasins étaient tous fermés. À mon avis, l’évolution du commerce est allée de pair avec l’évolution de la ville, l’un a remorqué l’autre. La ville a été découverte, la beauté de Lucques a été découverte et ensuite ils l’ont rendue célèbre les trois événements phares : Lucca Summer Festival, Lucca Comics & Games et enfin, bien que certainement pas dernier en termes de valeur, la figure du maestro Giacomo Puccini. Oui, ce n’est pas un événement mais la comparaison avec la politique du grand nombre est claire. Lucca est si belle qu’en marchant, elle entre déjà dans ton cœur, tu reviens avec ta famille, avec la fille pour la vivre d’une manière différente de l’événement au cours duquel tu l’as rencontrée”.
« L’évolution s’est produite – continue-t-il -, ndlr il y avait aussi la nécessité d’étendre le commerce à davantage de types d’activités, des vêtements aux restaurants, bars, Lucques n’est plus vide le dimanche, elle est pleine tous les jours».
Le potentiel de valorisation de la figure du célèbre compositeur lucquois Giacomo Puccini est visible à tous, avec l’arrivée des célébrations du centenaire de sa mort, qui ont attiré de nombreuses personnes dans la ville. Mais aujourd’hui, une nouvelle phase s’ouvre pour Confcommrcio, Quelle est la situation actuelle de l’association ?
« J’ai déjà vécu le changement de certains présidents de Confcommercio e les grandes révolutions n’ont jamais eu lieu : le passage de relais se fait sans secousses majeures – précise Alessandro Gabriele -. Certainement aussi le candidat de Confercommercio à la présidence, qu’il est Ademaro Cordoni de la pâtisserie Pinelli est le bon choix. Une personne merveilleuse, une personne d’âge sérieuse, à qui tout le monde a confiance pour sa façon d’agir, pour son équilibre et puis il a aussi déjà été président et je peux dire qu’il est certainement un excellent candidat président. Et il est aussi le seul à s’être nominé.”.
« La perspective de Confercommercio est toujours celle de créer la tranquillité à sa base, car c’est avec tranquillité que les commerçants savent bien travailler. Sans considérer que l’association de Lucca compte un nombre élevé de membres par rapport aux habitants de la région et en fait l’une des associations de commerçants les plus importantes d’Italie».
Quel est l’état actuel du tissu commercial de la ville, surtout en référence à votre secteur ?
« Mon secteur est la Fimaa, la Fédération italienne des agents immobiliers, fondée après la guerre et nous représentons plus de 80.000 agents immobiliers en Italie et dans toutes les provinces – déclare Alessandro Gabriele – : cela montre aussi qu’il y a une grande confiance en ce secteur. ce que nous faisons, dans les services que nous fournissons, parce que nNous, à Lucques, à notre petite échelle, nous sommes toujours à la cinquième place au niveau national après Milan, Turin, Rome et Bari, c’est-à-dire des villes avec des provinces de plusieurs millions d’habitants.. Malgré les nombreux services que nous offrons à nos membres, dans l’évolution du marché, tout ne se passe pas bien, il est nécessaire d’intervenir et d’ajuster l’objectif et de voir quels sont les problèmes pour les résoudre. Par exemple les nombreuses propriétés vacantes : malheureusement, la raison n’est pas seulement le prix de location élevé. J’ai fait diverses opérations dans le centre historique mais tous ceux qui s’approchent de Lucques veulent ouvrir exclusivement des commerces sur via Fillungo et pas sur toute la via Fillungo, mais surtout ils veulent tous le premier tronçon (depuis via Roma). Lorsque j’ai proposé les routes environnantes, elles n’ont jamais été sérieusement prises en considération. Vous ne pouvez pas faire grand-chose : s’ils vous disent qu’ils souhaitent emprunter cette voie, ils ne sont pas ouverts aux alternatives. Donc à mon avis Ce n’est même pas le prix qui pose problème, car dans les rues environnantes, le coût des fonds est bien inférieur. Les propriétaires des fonds sont également disposé à faire des démarches, à venir se rencontrer pour obtenir un paiement, à venir aider s’il y a du travail à fairec’est que malheureusement la demande se fait généralement à Fillungo. S’il y a beaucoup de demande alors les prix augmentent considérablement, c’est la loi du marché».
Dans l’avenir de la ville de Lucques, il semble y avoir la création de un parking souterrain juste hors les murs. Les intentions de l’administration incluent l’idée d’en créer un autre dans le quartier opposé de la ville. Cela pourrait aussi d’une manière ou d’une autre changer la direction des flux touristiques à l’intérieur des murs.
« Le problème du stationnement à Lucques existe depuis longtemps – rappelle Gabriele -. Dans certaines zones, des parkings ont été créés au fil des années, certainement l’une des zones les plus souffrantes de la ville est précisément celle dans laquelle il y a une intention de créer un parking souterrain, ce qui est sûr c’est que si vous faites une telle dépense, le nombre de stands doit être élevé, car sinon cela ne résoudrait pas grand-chose. Sinon, les gens finissent par se rendre de plus en plus dans les centres commerciaux où ils ont un parking, où ils font leurs courses et tout finit là. Celui qui en souffre est notre magnifique centre commercial au centre de Lucques, car le centre de Lucques, entre tous ces merveilleux murs, est un centre commercial unique. Donc à mon avis Améliorer le stationnement signifie améliorer la situation des fonds, du commerce et aussi des habitants du centre historique».
Lucques est une ville d’art mais aussi une ville consacrée au tourisme. Cette situation affecte le commerce et surtout le secteur de référence du président de la Fimaa, Alessandro Gabriele. En fait dans les locations touristiques du secteur immobilier ont remplacé les locations longue durée.
“On a aussi une demande quotidienne de personnes recherchant des maisons à louer et la réponse est malheureusement que nous n’avons rien – il admet -. Ceci parce que toutes les familles, même celles de Lucques, ou celles qui possèdent une maison, plutôt que de la louer avec des contrats normaux, préfèrent les locations à court terme et touristiques. Ce grand tourisme a donc complètement révolutionné ce qu’étaient les locations dans le centre historique, mais pas seulement dans le centre historique, même tout ça c’est la première banlieuecar tous les appartements de Sant’Anna, Porta Elisa, San Concordio, San Marco louent également les appartements aux touristes. Pour mon secteur, le travail a augmentécar il existe des agences qui font principalement de la location courte durée beaucoup d’étrangers qui veulent achetersurtout les Néerlandais et les Scandinaves, car ils sont tous amoureux de notre ville.”
CComment sont et comment devraient être les relations entre Confcommercio et la municipalité de Lucques dans un avenir proche ?
« C’est un sujet très important – déclare le président de la Fimaa Alessandro Gabriele -. Comme je l’ai déjà dit, la Confcommercio de Lucques est une Confcommercio importante, avec un nombre élevé de commerçants associés et issus de divers secteurs de produits et à mon avis, il doit y avoir une relation synergique avec la municipalité de Lucca. pouquoi une confrontation entre Concommercio et la municipalité de Lucca n’apporterait jamais rien de bon. Au lieu de cela, seulement une synergie, une étude des intentions, des réalisations, des choses à faire, aussi précisément pour la stratégie, la croissance, la gestion de ce qu’est le commerce, comment il évolue, basée sur la croissance du tourisme, c’est ce que je crois que c’est une façon de faire des choses utiles et importantes pour la ville.
 : « Plus de synergies avec la municipalité pour une véritable relance du commerce à Lucca »){kind=link}