Roberto Scaini, président d’Asppi Ravennanous parle des avantages des concordats,Contrats de location calculés pour les locataires et avantages fiscaux pour les propriétaires
Le Président de l’ASPPI Ravenne Roberto Scaini
Ces derniers temps, dans la province, on a souvent parlé de loyers élevés, suscitant des craintes et des inquiétudes parmi les locataires. Ces données se réfèrent uniquement aux nouveaux contrats de gratuité.
Les accords territoriaux prévus par la loi 431/98 (en vigueur depuis 1998) et par l’arrêté ministériel du 16 janvier 2017 réglementent les loyers convenus à usage d’habitation (dans la formule 3 ans + 2) qui permettent de stipuler des contrats de location qui sont plafonnés par rapport aux loyers libres (4 ans+4).
Pendant des années Asppi Ravenna (Association des Petits Propriétaires Immobiliers) des mesures pour protéger le loyer convenu, dans l’intérêt des propriétaires et des locataires. En choisissant de rédiger un contrat avec des honoraires convenus, le propriétaire immobilier évalue la valeur du coût de location de la maison en fonction d’une série de paramètres qui affectent la taille, l’emplacement, les places de parking, le chauffage indépendant, les balcons et autres caractéristiques structurelles. de la maison, garantissant le Le locataire reçoit un prix moins cher par rapport aux loyers libres du marché et obtient en échange un allègement fiscal sur les taxes de location. C’est précisément pour cette raison que l’association certifie dans presque tous les cas (environ 95 pour cent) les contrats avec des honoraires convenus.
La loi 431 permet l’octroi de loyers réduits par rapport aux valeurs du marché, en échange d’allégements fiscaux. Dans les Communes de la Province de Ravenne, cependant, les derniers accords entre les associations de propriétaires et celles des locataires remontent à janvier 2018 et sont désormais obsolètes : pour cette raison, les propriétaires sont de plus en plus enclins à stipuler des contrats de loyer gratuit. , allant à l’encontre de l’intérêt des deux parties : si d’un côté les loyers sont plus élevés, de l’autre les propriétaires perdent la taxe sèche et la réduction de l’IMU.
Pour Asppi il faut revoir les évaluations basées sur la classe énergétique du logement, les paramètres qui améliorent l’habitabilité et la sécurité, ainsi que les tableaux qui établissent le loyer au mètre carré.
«Au cours des cinq années d’utilisation des accords entre propriétaires et locataires, on a identifié des difficultés techniques d’application comme pour l’ameublement et les surfaces, et d’identification comme pour les loggias et les porches, qui doivent être clarifiées pour éviter des litiges coûteux – explique-t-il. Roberto Scaini, président d’Asppi Ravenna –. Il est important pour nous de souligner que dans les territoires voisins, même comparables à Ravenne, comme Bologne, Modène, Reggio Emilia, Cesena, les accords ont déjà été signés et tiennent compte des conditions modifiées”.
Pour information : ASPPI Ravenne
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