Barcelone a choisi la ligne dure : elle empêchera la location d’appartements à court terme aux touristes d’ici fin 2028. À ce jour, il existe 10 000 licences pour B&B et assimilés dans la ville catalane, première destination espagnole avec près de 15 millions d’étrangers. touristes en 2022, +155, 8% par rapport à 2021 et 2023 était en croissance. Les dimensions de Côme sont d’un type complètement différent : les appartements destinés à la location à court terme sont, dans toute la province, un peu plus de 600 (données de 2023) et à Côme en 2023 l’augmentation des flux touristiques a dépassé 220 mille visiteurs : d’environ 1 million et demi est passé à 1 million 700 mille, +15,7%, selon le récent Rapport sur l’économie de Côme publié par la Chambre de Commerce de Côme et Lecco.
«Si Barcelone est arrivée jusqu’ici, c’est parce qu’elle a compris que le système social allait s’autodétruire. La prolifération de nombreuses maisons de vacances signifie qu’il n’y a plus d’appartements disponibles pour ceux qui travaillent, pour ceux qui étudient, pour ceux qui vivent en ville au quotidien. Alors petit à petit, et c’est ce qui se passe ici aussi, les villes, les centres historiques, les villages se vident parce que les prix montent en flèche – commente Luca Leoni pour Federalberghi – Le choix de Barcelone est pour nous aussi un signe inquiétant et c’est nécessaire d’intervenir, s’il n’est pas déjà trop tard. Il faut également tenir compte du fait que les hôtels sur le lac ont toujours existé et emploient de nombreux employés, mais qu’ils ont des règles et des réglementations que, jusqu’à présent, les maisons de vacances ne sont pas tenues de respecter, et pour cela Federalberghi a demandé des réglementations plus restrictives”.
Les hotels
Il existe plus de 200 hôtels dans la province de Côme et ils maintiennent cette part avec peu de variations depuis 2015, mais ils ont considérablement augmenté en termes de capacité et de qualité de l’offre. Dans le même temps, les logements privés disponibles à la location à court terme ont presque triplé depuis 2015, où ils étaient 212.
A noter qu’il n’y a plus de touristes car les locations de courte durée ont augmenté mais c’est le contraire : en réponse à une demande plus forte pour la destination Lac de Côme, des particuliers ont également mis à disposition une partie de l’immobilier de la ville. « Sans une offre d’accueil variée qui parvient également à satisfaire certains types de clients comme, par exemple, les familles avec enfants, nous n’aurions probablement pas cette partie des voyageurs qui recherchent un logement pour des locations de courte durée, séjournant souvent quelques nuits supplémentaires, ils achètent dans les magasins du quartier et veulent découvrir des lieux “comme un local”” observe Simone Majeli, PDG de Rent All Como et membre de l’Aigab.
Répartir les flux
Il faudrait plutôt réfléchir au type de tourisme que souhaite Côme, « comment répartir utilement les flux de manière plus homogène et pas seulement sur Côme. Cela pourrait être une réponse efficace à l’augmentation incontrôlée du tourisme”, poursuit-il.
Aussi parce que les politiques restrictives déjà appliquées dans certaines grandes villes européennes, dont Amsterdam et Berlin, n’ont pas atteint l’objectif d’augmenter la disponibilité de logements pour les habitants : « Le marché de la location courte durée à Barcelone représente 0,97% du patrimoine immobilier. . Pour en revenir à notre pays, il y a en Italie près de 10 millions de logements vacants, vides et inutilisés. Peut-être faudrait-il revoir les politiques de logement et de location en général. Le contrat 4+4 a un défaut de 24%. Changer la norme des locations traditionnelles pourrait ramener de nombreux propriétaires sur le marché. »
