Le gouvernement Meloni a introduit une nouvelle taxe relative au Superbonus : voici qui devra la payer et qui peut en être exonéré.
L’Agence des Recettes a déjà précisé par une note l’activation du nouveau régime fiscal sur les plus-values introduit par la dernière loi de finances pour 2024. Parmi ces charges figurent les nouvelle taxe sur la vente de biens immobiliers sous réserve de rénovations avec le Super bonus 110%. L’AdE a tenté en pratique d’expliquer aux contribuables qui sera tenu de payer, sur quels biens immobiliers l’impôt est dû et quels cas sont actuellement exclus de la nouvelle imposition.
Ces dernières semaines, l’exécutif de centre-droit dirigé par la présidente Giorgia Meloni a approuvé un nouveau durcissement des primes de restructuration, comme cela était largement prévisible après les différentes proclamations des principaux représentants de la majorité. Ainsi, le nouveau décret Superbonus a introduit des innovations pertinentes pour tous ceux qui ont bénéficié duUn allègement constructif souhaité par le M5S.
La nouvelle maxi taxe appliquée au Superbonus de 110% arrive
Une première innovation concerne l’obligation d’étaler sur dix ans la déduction des dépenses relatives au Superbonus engagées en 2024 dans le cas où il est décidé de les indiquer dans la déclaration fiscale (avec effet rétroactif). Et puis il y a ce dont on parle beaucoup nouvelle taxe, déjà définie comme maxi taxation, de 26% qui s’applique à la vente de résidences secondaires soumise à des travaux liés au Superbonus de 110%.
En pratique, quiconque a bénéficié de l’avantage et décide de vendre le bien rénové doit payer une taxe majorée sur la plus-value, tenant ainsi pour acquis que l’aide a été sollicitée pour spéculer et non pour améliorer leur situation de logement.
La taxe introduite par le gouvernement Meloni affecte ceux qui ont bénéficié du Superbonus de 110 % et s’applique pendant une période de dix ans, mais uniquement à ceux qui vendent une résidence secondaire. Cependant, il existe certains exceptions importantes concernant le cas de succession et de donation.
D’après ce qui a été établi, toute personne qui vend une propriété dans les dix ans suivant la fin des travaux facilités par le Superbonus devra faire face à une taxe de 26% sur la plus-value réalisée. Cette plus-value est calculée en fonction du temps écoulé entre la fin des travaux et la vente du bien. Et l’impôt ne prend pas en compte le pourcentage de déduction du Superbonus (qui, comme on le sait, est passé au fil du temps de 110% à 90%, jusqu’à 70%) ni le mode d’utilisation de l’avantage.
Cependant, comme prévu, la plus-value n’est pas imposée si le bien rénové est acquis par succession ou utilisé comme résidence principale pendant la majeure partie des dix années précédant la vente. Quoi qu’il en soit, le gouvernement espère que la fiscalité pourra apporter plus de capitaux propres et surtout plus de fonds dans les caisses de l’État.
