Un mini copropriété (2 logements) a présenté à Cilas une résolution d’assemblée en novembre 2022 pour des travaux d’écobonus et de bonus sismique, le tout sous le régime du superbonus 110. Les deux propriétaires, conformément au procès-verbal de copropriété et à l’accord avec les entreprises confiées, étaient responsables des travaux. sismasbonus une part égale pour les deux tandis que pour le reste et pour l’éco ils ont bénéficié de la remise sur la facture. Les travaux ont été réalisés pour l’essentiel en 2023, mais se termineront en 2024.
La partie des dépenses due aux deux copropriétés a été réalisée en 2023, mais elles n’ont pas pu céder le crédit à la Poste Italienne, qui a rejeté la demande, ni à d’autres et donc il n’a pas été chargé comme crédit transféré au 4 avril. Compte tenu de Cilas et de la résolution de l’assemblée de novembre 2022 et considérant qu’à fin 2023 ils avaient un SAL de plus de 70% avec des dépenses effectuées et documentées par virement bancaire, n’ayant pas pu céder et communiquer avant le 4 avril, il est encore possible céder ce crédit (en versements totaux ou résiduels perdant le premier versement de 2023) ou n’y a-t-il que possibilité de déduction dans 4 ans ?
L’expert répond
Le décret législatif du 29 mars 2024, n. 39 a été converti, avec d’importantes modifications, en loi du 23 mai 2024, n. 67. Pour ce qui nous intéresse ici, déjà à partir de la première version du décret législatif 39/2024, avec l’art. 2, un délai péremptoire du 4 avril 2024 a été fixé pour les notifications de transfert de crédits relatifs aux dépenses engagées au cours de l’année 2023, excluant également la possibilité de transfert avec recours à la « remise en bonis » visée à l’article 2, alinéa 1, du décret législatif du 2 mars 2012, n. 16, converti, avec modifications, par la loi du 26 avril 2012, n. 44.
Avec les modifications apportées au décret lors de sa transformation en loi, au paragraphe 7 du nouvel art. 4-bis du décret législatif 39/2024, il a également été prévu qu’à compter de la date d’entrée en vigueur de la loi de conversion du décret, intervenue le 29 mai 2024, l’exercice de l’option de virement n’est autorisé dans aucun pays. cas en ce qui concerne les acomptes résiduels non encore utilisés des déductions dérivant des dépenses pour les interventions de construction indiquées au paragraphe 2 de l’art. 121 du décret législatif 34/2020 conv. dans la loi 77/2020.
En résumé:
- avec l’article 2, le dernier jour pour transférer les crédits relatifs aux dépenses engagées en 2023 était le 4 avril 2024 ;
- avec l’art. 4-bis, le dernier jour pour transférer les acomptes résiduels relatifs aux dépenses engagées au cours de toutes les années antérieures à 2024 était le 28 mai 2024.
Cette nouvelle loi a été l’une des raisons pour lesquelles de nombreuses pratiques approuvées par la Poste italienne ont été rejetées, en particulier celles qui concernaient le transfert des rentes postérieures à la première, dite “versements résiduels”, des contrats non encore conclus. signé et rendu définitif avec les communications de virement à l’Agence des Revenus avant le 29 mai 2024.
On peut donc conclure que les dépenses engagées en 2023 par les deux copropriétaires liées aux interventions d’ajustement du risque sismique peuvent être déduites en quatre annuités constantes à partir des déclarations fiscales à présenter cette année.
Par Luciano Ficarelli
Expert-comptable
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Expert en primes de construction
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