Olbia. Un coup d’œil sur la carte suffit pour se faire une idée de la façon dont l’Administration imagine la ville à venir. Rien de science-fiction, semble-t-il, mais une hypothèse (pour le moment c’est une résolution proposée) qui pourrait réécrire les règles d’urbanisme face à la mer.
En substance, la Municipalité entend créer un «Bande 1” qui donne directement sur la mer avec des bâtiments pouvant atteindre 11 mètres et, immédiatement derrière, le “Bande 2» avec des structures pouvant atteindre 13 mètres.
La justification du projet est simple, comme il le prétend Bastianino Monniconseiller en urbanisme qui présentera le projet en Séance du conseil municipal du 12 juin: « Nous voulons dessiner une nouvelle skyline pour la ville, limitée en hauteur, mais sans que les bâtiments du front de mer soient les seuls à surplomber le golfe, créant ainsi un mur ».
La proposition qui intègre la précédente approuvée en 2022 selon l’édile “étend également ces limitations à une autre partie de la ville qui donne sur la mer comme via Nanni et via Dei Lidi, qui offre un potentiel important dans lequel nous croyons fermement”.
Monni souligne qu’« une intervention faux ou hors d’échelle pourrait avoir un impact négatif sur l’ensemble de notre secteur riverain. Il est possible que dans certaines zones la hauteur maximale prévue par la législation soit réalisable, tandis que pour d’autres il serait plus approprié de la limiter encore moins que les 11 ou 13 mètres prévus pour la protection. Je crois que nous pourrons identifier immédiatement les concepteurs à qui sera confiée cette importante étude, qui appuiera les techniciens de la Municipalité et de la Protection du Paysage”.
Dans le projet de résolution qui sera soumis au conseil municipal, proposé par le conseiller Monni, on lit en introduction :
La loi régionale du 23 avril 2015, n. 8, prévoit à l’art. 39 (Rénovation du patrimoine bâti avec interventions de démolition et de reconstruction) qui :
- La Région promeut le renouvellement du patrimoine bâti existant à travers des interventions de démolition complète et de reconstruction ultérieure des bâtiments existants qui doivent être adaptés par rapport aux exigences qualitatives, architecturales, énergétiques, technologiques, de sécurité structurelle et pour le dépassement et l’élimination des barrières architecturales. .
- Pour atteindre les objectifs visés au paragraphe 1, sur proposition du particulier concerné, la démolition de bâtiments existants et leur reconstruction ultérieure sont autorisées avec l’octroi d’un crédit volumétrique égal au volume du bâtiment démoli majoré de 30 pour cent, à savoir déterminé avec détermination spécifique du bureau technique municipal.
- Dans les cas visés au paragraphe 2, où l’intervention implique une reconstruction dans le même lot d’urbanisme, le bureau technique municipal, avec la même détermination visée au paragraphe 2, établit les paramètres urbanistiques de l’intervention conformément aux dispositions en vigueur. , avec dépassement possible des paramètres volumétriques et hauteur requis par les dispositions municipales et régionales en vigueur. Dans les zones d’urbanisme E et H, aucune dérogation aux dispositions régionales en vigueur n’est autorisée.
Également dans la résolution proposée, nous lisons que “sur les toits des bâtiments, au-dessus de ces hauteurs maximales (11 et 13 mètres), est interdite la construction de pergolas, stores, vérandas couvertes et autres structures, à l’exclusion du strict nécessaire pour couvrir l’escalier ou l’ascenseur. L’implantation d’éléments techniques, de panneaux photovoltaïques, de machines de climatisation ou d’accumulations d’eau est autorisée, qui ne doivent pas être visibles depuis le front de route”.
