je suis un soixante, presque toutes des résidences secondaires restaurées. Une heure et demie de marche d’Alagna Valsesia existe un village de cabanes Walser est resté intact. C’est dans le Val d’Otro, mais ce n’est pas le seul à abriter ces joyaux de l’architecture alpine. Il existe d’autres cabanes Walser dans divers endroits au pied du Mont Rosetous deux du côté de la Vallée d’Aoste Gressoney Saint-Jean et dans la Valsesia piémontaise dans la province de Vercelli, dans la commune d’Alagna, mais aussi à Riva, Rima, Carcoforo, Rimasco et Rimella. C’est vers cette région qu’ils ont migré au Moyen Âge Familles Walser germanophones, arrivant du Valais suisse. Aujourd’hui, les maisons qui appartenaient autrefois aux agriculteurs sont réservées à ceux qui sont prêts à dépenser beaucoup pour une certaine idée de la montagne. Il y a aussi ceux qui s’endettent pour en avoir un, au nom de la culture et non du statut, la restructurant progressivement au fil des années de ses propres mains. La plupart des acheteurs viennent de Milan et de Varèse en raison de la proximité géographique. Mais les étrangers sont de plus en plus nombreux, poussés par la crise climatique à choisir la vallée la plus verte d’Italie.
«Celui qui les achète doit avoir beaucoup d’argent, ce sont comme des tableaux d’art”, prévient Gianni Ragozzi, responsable marketing de la société immobilière Valsesia. « Leur valeur dépend de l’endroit où ils se trouvent : la même cabane Walser peut coûter deux millions d’euros à Alagna jusqu’à 200 ou 300 mille euros dans des endroits moins connus ». L’agence en possède un à Campertogno, en partie rénové (toiture, dalles et halls), à vendre à 170 milliers d’euros négociable. «Les maisons Walser sont des monuments, c’est comme acheter un morceau d’histoire et dans la ville d’Alagna Valsesia, leurs prix peuvent atteindre jusqu’à 7 à 8 mille euros le mètre carré», confirme Alberto Daffara de l’agence immobilière Alda.
«Mais hormis ces exceptions, dans le reste de la vallée, les prix sont très stables et encore divisés par deux par rapport à avant Covid». Les dernières analyses d’Immobiliare.it et Tecnocasa, relatives à fin 2023, indiquent une demande croissante et une hausse des prix dans les montagnes. Mais cela n’arrive que dans les endroits les plus touristiques. A Gressoney Saint-Jean, une maison Walser historique de 150 m2 datant de 1756 est en vente pour 990 mille euros. Dans la même localité valdôtaine, Italy Sotheby’s International Realty propose la maison des années 1920 qui abritait la pharmacie municipale fréquentée par la reine Marguerite de Savoie pour 1 million et 250 mille euros. D’un côté le luxe, de l’autre la passion sincère pour une montagne plus authentique qu’un logement en copropriété. «La cabane Walser est l’un des plus hauts exemples de l’architecture alpine pour l’harmonie de ses proportions, on observe rarement une synthèse aussi parfaite entre fonctions et esthétique», explique-t-il. l’architecte milanaise Maria Papini, qui a du sang Walser dans les veines et en a déjà rénové une trentaine. «Ils se caractérisent par les balcons avec poteaux, appelés halls, qui servaient à sécher le foin à l’étage supérieur, tandis qu’au premier étage se trouvaient les chambres et au rez-de-chaussée les écuries dans un style architectural spontané qui a atteint la perfection. ».
Les régénérer n’est pas facile, car le balcon enlève la lumière, il n’y a pas de cheminées, les plafonds sont bas, l’extérieur doit rester identique à l’original. «Ce sont des restaurations exigeantes en raison des différentes contraintes qu’il faut respecter, il faut considérer un coût d’environ 2.500 euros par mètre carré pour la rénovation – continue Papini -. Mais au final, vous pouvez les équiper de tout le confort». Ce sont les cabanes en rondins par excellence, faites de pierre et de bois. Les maisons de Heidi. «Beaucoup de gens recherchent ces maisons dans un environnement préservé et se contentent d’y accéder à pied malgré les inconvénients. Celui qui veut la paix doit monter dans les alpages.” A Otro, une semaine en juillet avec Airbnb peut coûter 1 500 euros. Mais il n’y a pas que des maisons Walser, Valsesia essaie de systématiser toutes les ressources. À partir du développement d’Alagna et au-delà.
«Nous avons un projet avec une agence de conseil du Trentin qui nous aidera», dit-il Francesco Pietrasanta, président de l’Union de Montagne Valsesia et maire de Quarona. « Notre territoire attire l’attention internationale : à Alagna il y a des Suédois, des Norvégiens et des Américains, tandis que les Néerlandais préfèrent la moyenne vallée. Valsesia occupe une position stratégique pour les touristes, à proximité du Monferrato, des lacs et de la mer. «En raison du changement climatique – ajoute Pietrasanta – les étrangers préfèrent acheter ici plutôt qu’en Toscane où la chaleur sera excessive». Ensuite, il y a 39 familles israéliennes qui se sont installés dans la région de Varallo et d’autres étrangers continuent d’arriver.
