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La maxi fiscalité sur les ventes de biens rénovés avec le superbonus devient pleinement opérationnelle. C’était déjà le 1er janvier 2024 mais une circulaire de l’Agence des Revenus (n. 13/E/2024) vient de fournir les modalités d’application du nouveau régime des plus-values instauré par la loi de finances 2024.
La nouvelle fiscalité
La taxe supplémentaire – il faut le rappeler – touche toute personne qui vend une résidence secondaire pour une durée de dix ans, sauf si elle a été héritée ou donnée. Durant cette période, 26% seront prélevés sur la plus-value générée par l’opération au titre des autres revenus. Parallèlement, un mécanisme de non-déductibilité des frais de restructuration est instauré, à taux plein les cinq premières années et à 50 % les cinq suivantes.
L’intention du gouvernement, à travers cette mesure, est de cibler les interventions de rénovation et de revente réalisées à des fins spéculatives. Dans ces cas, un grand nombre de propriétaires seront contraints de « rembourser » une partie de ce qu’ils ont obtenu avec la remise de 110 %.
Parties communes
La circulaire clarifie désormais plusieurs aspects douteux. Partant du fait que les travaux réalisés sur les parties communes d’une copropriété, sans impliquer l’appartement individuel, suffisent à déclencher le piège de la nouvelle fiscalité plus pénalisante. Par ailleurs, le Revenu précise que les dix années seront mesurées à partir de la fin des travaux.
Non déductible seulement à 110%
Concernant la non-déductibilité, il est ensuite précisé que seuls les frais subventionnés avec le superbonus de 110% contribuent à ce calcul ; toutes les versions à voie étroite du superbonus, comme par exemple 90 % ou 70 %, sont donc exclues. De plus, la non-déductibilité n’affectera pas ceux qui ont utilisé le superbonus dans la déclaration mais sera liée exclusivement au transfert de crédit et à la remise sur la facture.
