Le maisons au bord de la mer en Sicile, utilisé pour vacances ou vacances, perdent de la valeur : au second semestre 2023 les prix des résidences secondaires ont baissé de 1,2%, l’un des pires résultats d’Italie avec celui des Pouilles (moins 2%). Ce sont les données de rapport sur le marché de l’immobilier touristique faite par Centre d’études Tecnocasa. Les choses vont mieux dans Vénétie (où la valeur des maisons augmente de 2,4%), Sardaigne (plus 2,1%) e Calabre (plus 1,7%). Dans l’ensemble, je prix du marché immobilier dans les stations balnéaires, également influencées par guerre entre la Russie et l’Ukraine, “ils clôturent avec plus de 0,5%”. Tecnocasa a également analysé la situation des sites riverains du lac. Le lac perd de sa valeur Garde (moins 0,4%), la banque de Lecco (moins 0,4%), mais surtout le lac de Bracciano (moins 4,2%) et celui de Bolsène (moins 5,7%), tant en Latium. Globalement, « les valeurs ont enregistré une baisse de 0,3% ». Net de petites fluctuations, en tout cas, « le marché immobilier de emplacements bord de mer et lac montre-en un stabilité générale« .
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Maisons en bord de mer, prix en Sicile et en Italie
Une tendance largement attendue, souligne Tecnocasa. “Après boom des achats suite à la pandémie, le marché évolue vers un normalisation. A tel point qu’en 2023, les ventes de résidences secondaires se sont stabilisées par rapport à 2022. » Le poids du secteur touristique sur le marché immobilier il reste cependant très significatif. « Sur le total des ventes réalisées par nos agences, elles représentent 7,1% ». Des événements encore plus récents, comme le guerre entre la Russie et l’Ukraine, ils ont eu un impact. Sur le marché de l’immobilier touristique en fait « c’est très significatif composante d’acheteurs étrangers, toujours attiré par la beauté du pays”. Pour donner quelques chiffres, la part des achats effectués par les étrangers en 2023 était de 13,5%, contre 9,7% en 2020. L’année dernière cependant, les choses ont changé. Alors que la guerre se poursuivait, les étrangers, en particulier moi Allemands, « ils ont mis en œuvre une plus grande prudence qui les a amenés à reporter l’achat du bien« . Ou pour réduire l’investissement.
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Les effets de la guerre sur le marché immobilier
Si la guerre il a eu des conséquences essentiellement négatives, certaines implications ont eu un impact positif. Selon le rapport, « le à la recherche d’une maison de vacances en Italie depuis les personnes résidant en Pologne, nation frontalière avec l’Ukraine qui craint une escalade du conflit ». Les Polonais considèrent le Bel Paese comme « un refuge à la fois pour le capital et pour la vie elle-même » et achètent des maisons « dans des emplacements accessibles à des niveaux de prix, et où il y a une communauté décente de leur nation. Parmi celles-ci, certaines destinations siciliennes se démarquent, “Taormine, Terrasini, Castellammare del Golfo, Alcamo« . Mais le reste de l’Italie se porte également bien.»Scalea, Bordighera, Caorle, Sant’Antioco, Badesi« . Il n’y a pas que les Polonais qui achètent des maisons. « Cela reste intéressant déplacement des Français de la Côte d’Azur vers la Ligurie, Moins cher”. D’autres facteurs « poussent » également les achats en Italie. L’abondance de réseaux ferroviaires dans les lieux touristiques, par exemple, « a conduit à une amélioration des achats dans les régions de l’Adriatique, qui est passé de 9,6% en 2019 à 11,9% en 2023″.
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Plus âgés et sans hypothèque : qui sont les acheteurs
Selon le rapport ce sont principalement des appartements de trois pièces qui sont achetés (32,5%), mais ils sont également appréciés maisons indépendantes et jumelées (28,2%) et des appartements de deux pièces (24,4%). Les personnes qui achètent une maison en bord de mer ou de lac ont majoritairement entre 55 et 64 ans (26,5%), mais la entre 45 et 54 ans suit de près (26,1%). Par rapport à l’année dernière, soulignent cependant les techniciens, “il y a eu une augmentation de l’âge moyen des acheteurs”, étant donné qu’en 2022 le entre 45 et 54 ans « représentaient 31,5 % des acheteurs ». Cependant, le pourcentage de acheteurs de moins de 34 ans, “qui passe de 5,7% à 7%”, tandis que les achats des plus de 64 ans “passent de 16,0% à 18,6%”. En ce qui concerne la Situation familiale, Tecnocasa enregistre une croissance du pourcentage de célibataire. En 2023, cette dernière s’élève à 18,6%, « en augmentation constante ces dernières années« . Cependant, le nombre de diminutions ceux qui achètent avec une hypothèque. 12,1% des acheteurs l’allument, “la part la plus faible enregistrée ces dernières années», tandis que 87,9% choisit de s’en passer.
